Решение № 2-3198/2025 2-3198/2025~М-1305/2025 М-1305/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-3198/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Гуртовой А.В., при секретаре Батышевой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-002501-67 (2-3198/2025) по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании прекращённым права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что она является собственником жилого дома, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 17 июля 2024 года. На ее обращение к ответчику об оформлении земельного участка под объектом недвижимости на праве собственности был дан ответ о формировании земельного участка площадью <Номер обезличен> кв.м. В ходе оформления права собственности на земельный участок, расположенный под ее домом, межевания земельного участка под объектом капитального строительства выяснилось, что на данном земельном участке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства за гражданином ФИО1, умершим <Дата обезличена>. Поскольку на земельном участке, на котором расположен ее дом, никогда не было объектов незавершенного строительства, она обратилась за защитой своих прав в различные инстанции, ей рекомендовано снять с кадастрового учета данный объект, поскольку на участке его не имеется и никогда не существовало. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 235 ГК РФ, с учетом уточнений, истец просит: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании ее представитель ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация <адрес обезличен>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по <адрес обезличен> надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей не направили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>. Основанием для оформления права собственности явилось решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 17 июля 2024 года по гражданскому делу № 38RS0036-01-2024-004493-89 (2-3353/2024), которым признано право собственности ФИО2 на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Также из выписки ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что имеются данные об объекте незавершенного строительства – <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, принадлежащего ФИО1 с <Дата обезличена> года в границах земельного участка предоставленного истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена>, установлено, что в ходе обследования на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен> на земельном участке отсутствует.

Из ответа Администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> следует, что разрешение на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес обезличен> не выдавалось.

Согласно сведениям ФПК «Роскадастр» по Иркутской области от <Дата обезличена> основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства явилось решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 15 апреля 2013 года.

По информации отдела по Иркутскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от <Дата обезличена> у ФИО1 и ФИО6 - <Дата обезличена> - ФИО7, <Дата обезличена> сын ФИО9, <Дата обезличена> - ФИО10, <Дата обезличена> – ФИО9

По данным реестра наследственных дел, в отношении ФИО1 наследственные дела не открывались.

Объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ответа Свердловского районного суда <адрес обезличен> гражданских дел по иску ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> с вынесением решения от 15 апреля 2013 года о признании права собственности не зарегистрировано.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества предполагает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 (далее - Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

Согласно п. 17 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

В судебном заседании установлен факт отсутствия объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на который зарегистрировано право собственности ФИО1 данный факт не оспаривался. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

Из положений ч.7 указанной статьи следует, что снятие здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с государственного кадастрового учета также производится на основании решения суда, вступившего в законную силу, которым установлено отсутствие существования таких объектов. При этом акт обследования объектов не предоставляется.

Поскольку наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости нарушает права истца, на котором значится объект недвижимости истца; в ином порядке, защитить свое право истец возможности не имеет, так как собственник спорного жилого дома умер, наследниками умершего – сторонами по настоящему делу, спорный жилой дом в порядке наследования принят не был, на момент принятия наследства объект не существовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании прекращённым права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв. м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.