Апелляционное определение № 33-2266/2026 от 21 апреля 2026 г.

Судья Королева Е.В. № 33-2266/2026

24RS0002-01-2025-002484-39

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего – Елисеевой А.Л.,

судей – Науджус О.С., Гинтера А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аршиновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гинтера А.А. гражданское дело по иску Б.С.А. к Т.А.В. Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о запрете использования нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией,

по апелляционной жалобе представителя Б.С.А.. – Р.Д.А.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 29 сентября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Б.С.А. к Т.А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о запрете использования нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.С.А. обратился в суд с иском к Т.А.В., ООО «Альфа-М» о запрете использования нежилого помещения для торговли алкогольной продукцией.

Требования мотивированы тем, что Б.С.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Т.А.В. принадлежит нежилое помещение №, расположенное на первом этаже вышеуказанного дома, с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м. Т.А.В. и ООО «Альфа-М» 25.02.2025 заключили договор аренды нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией сети «Красное&Белое». Размещение подобного магазина в помещении ответчика недопустимо, поскольку не соответствует требованиям СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», единственный вход в помещение ответчика расположен со стороны двора жилого дома, там же, где и вход в подъезд N°2; не обеспечено отдельное отведение производственных стоков вод; торговый объект не оборудован надлежащей системой вентиляции. Размещение вывески не согласовано с собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, в настоящее время имеется угроза нарушения прав истца, как собственника жилого помещения в вышеуказанном доме.

Б.С.А. просил запретить использование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для размещения магазина розничной торговли алкогольной продукцией.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Б.С.А. – Р.Д.А.

просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указывает на то, что вопреки выводам суда, существует реальная угроза нарушения прав истца. Суд не учел, что единственный вход, через который можно осуществлять погрузку и разгрузку товаров в спорное помещение, находится лишь со стороны двора дома, что запрещено п.2.1 СП 2.3.6.3668-20, не обеспечена отдельная система водоотведения торгового помещения, что также нарушает п.3.6., не оборудована система вентиляции п.4.1, 4.2 указанных правил.

В силу п.5 ст.2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», стационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения.

На основании п.п.2, 10, ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях; в организациях культуры, за исключением розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой организациями, и розничной продажи пива и пивных напитков, осуществляемой индивидуальными предпринимателями при оказании ими услуг общественного питания; на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, на остановочных пунктах его движения (в том числе на станциях метрополитена), на автозаправочных станциях; на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности, определенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанные ограничения действуют также на прилегающих к таким местам территориях.

Организации (за исключением федеральных бюджетных учреждений и федеральных казенных предприятий, указанных в абзаце третьем пункта 9 настоящей статьи), осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских населенных пунктах, используют для таких целей находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, складские помещения (при наличии) и стационарные торговые объекты общей площадью не менее 50 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения, в котором осуществляется розничная продажа алкогольной продукции.

На основании п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Согласно п. 3.6. СП 2.3.6.3668-20 канализационное оборудование систем водоотведения в стационарных торговых объектах должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения пищевой продукции.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 СП 2.3.6.3668-20 стационарные торговые объекты должны быть оборудованы системами отопления, вентиляции и (или) кондиционирования воздуха, обеспечивающими нормируемые параметры микроклимата на рабочих местах производственных помещений (за исключением складских помещений и холодильных камер для хранения пищевой продукции, а также помещений, для которых установлены особые условия температурно-влажностного режима для пищевой продукции) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, установленными к температуре и влажности воздуха на рабочих местах.

Система вентиляции (естественной и механической) в стационарных торговых объектах должна быть выполнена так, чтобы исключать риск загрязнения воздушной среды в помещениях организации и ухудшения для здоровья человека условий проживания, условий труда на рабочих местах в общественных и административных зданиях, в которых расположен торговый объект, а также порчу пищевой продукции при ее хранении.

Санитарно-бытовые помещения (туалеты, душевые, комнаты гигиены женщин) оборудуются автономными системами вентиляции.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших об отложении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО «Альфа-М» - Б.Т.Ю. возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Б.С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.191-192, т.1).

Собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., является Т.А.В. (л.д.51-53, т.2).

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что дом имеет, в том числе, встроенные нежилые помещения, с целевым назначением – торговля. Год ввода объекта в эксплуатацию - 2007. (т.2 л.д.101-108).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Альфа-М» является юридическим лицом с основным видом деятельности - розничная торговля алкогольными напитками (л.д.9-184, т.1).

25.02.2025 между Т.А.В. и ООО «Альфа-М» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 121,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.44-51).

Согласно п.1.3 Договора арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УО ЖКХ – Ачинск» с 29.03.2018.

В ходе исполнения обязательств по договору аренды Т.А.В. обращался в ООО «УО ЖКХ – Ачинск» с заявлением о согласовании предполагаемого места установки наружных блоков кондиционеров под окнами, размещении вывески (л.д. 55, 59, 62, 63, т.2). Управляющая компания сообщила, что наружные блоки кондиционеров могут быть расположены на имуществе, не относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, согласование на их размещение не требуется, если наружные блоки кондиционеров не будут крепиться к стене дома (л.д.60,61,т.2); вывеска (название магазина) не относится к рекламе и размещение именно вывески не требует дополнительного согласования с собственниками помещений и управляющей организацией (т.2 л.д.64).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из положений ст. 209 ГК РФ, ст.2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», СП 2.3.6.3668-20 учел, что перевод жилого помещения в нежилое помещение № осуществлен прежним собственником. Право собственности на нежилое помещение № в указанном доме зарегистрировано за Т.А.В. в установленном законом порядке 22.05.2017, не оспорено и не оспаривается. Заключенный между Т.А.В. и ООО «Альфа-М» договор аренды, на основании которого Общество планирует разместить Универсам в доме, где истец владеет квартирой и проживает, не нарушает его прав, как и будущая деятельность ООО «Альфа-М» по реализации алкогольной продукции.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 6 п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно материалам дела, представлены фотографии торца <адрес>, согласно которым вход в помещение № расположен с торца дома. Отсутствуют детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты благоустройства и общественного пользования («Общих рекомендации к процессу инвентаризации территории поселений, городских округов в целях формирования муниципальных программ формирования современной городской среды на 2018-2022", утв. Министерством строительства РФ) (т.2 л.д.94-95). Учитывая изложенное, довод апелляционной жалобы о нарушении п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 не нашел своего подтверждения.

В соответствии с п.1.3. договора аренды нежилого помещения от 25.02.2025 №АМ-20678-12/2025 Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под обозначением «Красное&Белое», «К&Б» или другим коммерческим обозначением (т.2 л.д.44). Исходя из содержания договора, размещение производства в арендуемом помещении не предполагается, доказательств иного материалы дела не содержат. В связи с чем такое помещение, вопреки доводам стороны истца, должно соответствовать абз. 1 п. 3.6. СП 2.3.6.3668-20 канализационное оборудование систем водоотведения в стационарных торговых объектах должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения пищевой продукции.

Также полежит отклонению и довод жалобы о несоответствии помещения требованиям п.4.1, 4.2 СП 2.3.6.3668-20, поскольку согласно ответа управляющей компании, размещение внешних блоков системы кондиционирования возможно на имуществе ответчика Т.А.В. что в совокупности с условиями вышеуказанного договора Аренды (п.2.4.2) обеспечивает возможность ООО «Альфа-М» проведения строительных работ по выполнению указанных в части кондиционирования помещения.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а решение суда принято при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 330 ГПК РФ основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 29 сентября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Б.С.А. – Р.Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Елисеева А.Л.

Судьи: Науджус О.С.

Гинтер А.А.

Мотивированное апелляционное определение составлено 23.04.2026.