Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/2017 .


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Бабушкиной И.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков на основании определения суда - адвоката Иванова А.С., прокурора - старшего помощника прокурора города Мирного РС(Я) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мирном РС (Я), гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мирнинский район» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним "А", ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Представитель администрации муниципального образования «Мирнинский район» обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ответчикам на основании решения Мирнинского районного суда РС(Я) от <дата> и является муниципальной собственностью.

Поскольку ответчики, условия установленные договором найма не исполняют, в спорном жилом помещении не проживают, не используют его по назначению длительное время, не оплачивают расходы по коммунальным платежам, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата> заключенного между АМО «Мирнинский район» и ФИО3; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между администрацией муниципального образования «Мирнинский район» и ФИО3 и членами его семьи. В связи с фактическим не проживанием ответчиков в спорном помещении от требований по выселению ответчиков из жилого помещения отказался.

Ответчики ФИО7. Р.В., ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние "А"., "М" не явилась на судебное заседание, место их фактического проживания или нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат Иванов А.С. который в судебном заседании иск не признал.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон и заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Правительства PC (Я) от 14.08.2003 года № 540, является муниципальное образование «Мирнинский район».<дата> решением Мирнинского районного суда PC (Я) удовлетворены исковые требования Администрации МО «Мирнинский район» PC (Я) к ФИО3, ФИО4 и ФИО8 о выселении из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.

Во исполнение указанного решения суда, <дата>. между АМО «Мирнинский район» PC (Я) и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №. Предметом данного договора является предоставление Ответчику - ФИО3, комнаты в общежитии для временного проживания, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение были вселены члены семьи.

<дата> Администрацией МО «Мирнинский район» PC (Я) с ФИО3 заключен новый договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО5 - (жена) <данные изъяты>.; "А" - (дочь) <данные изъяты>.; "М" - (сын) <данные изъяты>.; ФИО4 - (брат) <данные изъяты>

19 февраля 2016 года Постановлением главы администрации МО «Мирнинский район» с дома <адрес> был снят статус общежития. Пунктом 1.2 данного постановления, жилым помещениям дома <адрес> был присвоен статус социального использования муниципального жилищного фонда МО «Мирнинский район» PC (Я).

В соответствии с п. 2.2. наниматель обязан в течение месяца с момента подписания договора найма жилого помещения от <дата> №, т.е. не позднее <дата> заключить договора на оказание жилищных услуг с обслуживающей организацией, коммунальных услуг поставщиком ресурсов.

Согласно п. 2.11 договора найма жилого помещения от <дата> №, Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение (плату за наем) в размере, порядке и сроки, указанные в разделе V договора найма. В соответствии с п. 4 и 5 раздела V договора найма, плата за жилое помещение (плату за наем) в размере <данные изъяты> рубля вносится на счет Наймодателя ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг.

<дата> решением Мирнинского районного суда PC (Я) исковые требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, платы за наем и пеней были удовлетворены в полном объеме, с ответчика взыскана сумма в размере 101 721,26 рубль.

Данное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Кроме того, из пояснений представителя истца и представленных в суд доказательств следует, что ФИО5 с несовершеннолетними детьми проживает в другом жилом помещении. Из пояснений соседей проживающих рядом со спорным жилым помещением следует, что ответчик и члены его семьи не проживают по данному адресу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, выехали на другое постоянное местожительство, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением и расторжении с ответчиками договора найма на спорное жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.

На основании изложенного суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АМО «Мирнинский район» - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от <дата> № заключенный между администрацией муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха(Якутия) и ФИО3 - расторгнуть.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних "А", "М" утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха(Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения составлена 18 сентября 2017 года.

Председательствующий: .

.
. С.А. Воронов