Решение № 2А-396/2024 2А-396/2025 2А-396/2025~М-333/2025 М-333/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2А-396/2024

дело № 2а-396/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка и об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании решения ответчика незаконным и об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3217 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «объекта дорожного сервиса», без проведения торгов на новый срок.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «ПрогрессГаз» заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1. договора арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4843 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных с видом разрешенного использования «объекта дорожного сервиса» сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ административным истцом был приобретен в собственность объект незавершенного строительства площадью 61 кв.м. Договор аренды с ООО «Прогресс Газ» расторгнут, так как истек срок и объект незавершенного строительства был приобретен истцом в собственность. Истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан РБ о продлении договора аренды выделенного земельного участка с кадастровым номером № однако ему было отказано в заключение договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, отсутствия оснований предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ. С отказом истец не согласен, т.к. после истечения срока договора он продолжает пользоваться земельным участком, использует его по назначению, арендодатель против этого не возражает, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов не заявляет, на ставит вопрос об освобождении земельного участка.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдел по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, заинтересованные лица администрация МР Караидельский район РБ, администрации СП Байкибашевский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «ПрогрессГаз» заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4843 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> относящийся к категории земель населенных с видом разрешенного использования-объекты дорожного сервиса.

Согласно п.1.2 договора следует, что на участке расположен объект недвижимости: объект незавершенного строительства (степень готовности 6%), проектируемое назначение: обслуживание автотранспорта, площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 02:30:050106:352, принадлежащий арендатору на праве собственности (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

П.3.1. указанного договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПрогрессГаз» в лице директора ФИО2, продало вышеуказанный объект незавершенного строительства истцу ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с№, на указанном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 61 кв.м. (резервуар, нежилое здание-операторская).

В соответствии с представленной Отделом по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ информацией следует, что с ООО «ПрогрессГаз» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 7039 кв.м., расположенный примерно в 309 м. по направлению на юго-восток: <адрес> относящийся к категории земель населенных. В результате радела земельного участка с кадастровым номером 02630:050103:234 образовался новый земельный участок с кадастровым номером № После чего ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО «ПрогрессГаз» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 4843 кв.м., расположенный относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, с/с Байкибашевский, <адрес>, участок 2а, относящийся к категории земель населенных с видом разрешенного использования «объекты дорожного сервиса», который зарегистрирован в ЕГРН номер государственной регистрации: № с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 02:30:050106:3582. Земельный участок с кадастровым номером №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах на кадастровый учет был поставлен ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № не заключался.

Исходя из приведенных доказательств следует, что вышеуказанный земельный участок ранее ДД.ММ.ГГГГ однократно был предоставлен в аренду ООО «ПрогрессГаз», в последующем разделен и после чего ДД.ММ.ГГГГ вновь предоставлен ООО «ПрогрессГаз» в аренду без проведения торгов.

Следовательно, истцом не могут быть заявлены требования о заключении договора аренды без проведения торгов на новый срок для завершения строительства, так как на момент приобретения объекта незавершенного строительства данный договор аренды уже однократно предоставлялся прежнему арендатору земельного участка.

Кроме того, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № не заключался, а ранее заключенный договор аренды с ООО «Прогресс Газ» прекращен, следовательно, истец не сохраняет право аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды, отсутствия оснований предоставления без проведения торгов, предусмотренных п.п. 1-30 п.2 ст.39.6 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обоснованно отказано истцу в заключении договора аренды без проведения торгов на новый срок.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1, следует отказать.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании незаконным решения Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказе в заключении договора аренды земельного участка и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3217 кв.м., расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок 2а, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «объекта дорожного сервиса», без проведения торгов на новый срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов