Решение № 2-465/2024 2-465/2024~М-433/2024 М-433/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-465/2024

Дело № 2-465/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000654-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 27 августа 2024 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о внесении изменений в учет недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру возникло в июне 2011 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцы являются собственниками долей дома, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №,общая площадь <данные изъяты> кв.м. В последующем выявлено, что истцы являются собственниками <данные изъяты> доли дома, а не квартиры.

Дом по указанному адресу является четырехквартирным. Право собственности на <адрес> № зарегистрировано как на квартиры, а не доли дома. Согласно выписке ЕГРН, <адрес> дома по указанному адресу имеет кадастровый №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Для того, чтобы документы на квартиру истцов привести в соответствие с фактическим состоянием, необходимо всем собственникам составить соглашение о реальном выделе долей дома в квартиры, однако, собственники <адрес> отсутствуют, у остальных собственников квартир №№ <адрес> документы в порядке, так как они являются собственниками не доли дома, а квартир, документы у них оформлены правильно.

Указанное обстоятельство не может являться препятствием для истцов при владении, пользовании, распоряжении принадлежащим им имуществом, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Их право как собственников нарушено, так как они не имеют возможности распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, а именно зарегистрировать свое право собственности на квартиру, прописать родственников, продать либо подарить недвижимость.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю дома кадастровый №, у каждого из истцов по <данные изъяты> доли, по адресу <адрес> государственном реестре недвижимости; зарегистрировать право общей долевой собственности истцов по <данные изъяты> доле каждому на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не предоставили, об отложении заседания не просили, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Представители третьих лиц – Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.06.2011, что ФИО1 и ФИО3 являются наследниками в <данные изъяты> доле каждый к наследству ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из жилого помещения, обозначенного под № с отдельным от сособственника входом. Регистрация права наследодателя не проводилась. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанного наследства, по <данные изъяты> доли за каждым.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 02.07.2011 ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края от 23.07.2024 № 139 ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлен из земель населенных пунктов в аренду сроком на 6 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый № <адрес> дома по адресу: <адрес>, площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится по адресу: <адрес>, состоит из кухни и жилой комнаты.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, данный объект является многоквартирным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При этом ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются правообладателями долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли каждому.

Разрешая заявленные исковые требования, в части прекращения права общей долевой собственности на <данные изъяты> дома, у каждого из истцов по <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является Технический план.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании пояснила, что дом по адресу: <адрес> состоит из изолированных друг от друга четырех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации. Истцы пользуются квартирой <адрес> однако, выявленные противоречия в документах на квартиру, а именно выделение истцам доли не в квартире, а доли дома, является препятствием для осуществления их прав как собственников имущества. В <адрес> дома по указанному адресу никто длительное время не проживает, собственники квартир №<адрес> оформили свои права как на принадлежащие им на праве собственности доли квартиры, а не дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы фактически владеют квартирой <адрес> по указанному адресу как структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом характера спора, фактических обстоятельств дела, установленных судом, а также, принимая во внимание волеизъявление истцов, понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт № ФИО3 (паспорт №) на <данные изъяты> долю дома с кадастровым номером №, у каждого по <данные изъяты> доли по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости.

Зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) по <данные изъяты> доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2024 года