Определение № 2-174/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № 2-174/2017 г.


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14апреля2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Мамоновский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Мамоновский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ххх года №ххх за период с 06.02.2008 года по 23.11.2016 года в размере ххх рублей, в том числе основной долг – ххх рублей, пени в размере ххх рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка с КН ххх площадью 800 кв.м. для строительства ИЖД в г. ххх

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» от ххх года №ххх З. П.Б. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. под ИЖД, по адресу: ххх. На основании данного постановления с З.П.Б. был заключен договор аренда земельного участка № ххх. ххх года между З.П.Б. и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от ххх года № ххх. Согласно п. 3 данного соглашения с момента гос. регистрации стороной по договору аренды земельного участка является ФИО1, от которой на расчетный счет администрации МО «Мамоновский городской округ» платежи по арендной плате за земельный участок не поступают, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 23.11.2016 года в размере ххх рублей, из которых ххх рублей основной долг, пени ххх рублей. Администрацией в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением неоднократно направлялись претензии по исполнению обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, письма возвращены с отметкой «истек срок хранения и отсутствие адресата по указанному адресу», что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО2, будучи извещенной о времени и месте слушания дела не явилась, ранее в предварительном судебном заседании, состоявшемся 15.02.2017 года, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика адвокат Фаткуллина Н.В. в судебном заседании просила оставить гражданское дело без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, указав, что ее доверитель постоянно проживает в ххх, из дела усматривается, что претензии ей направлялись в п. ххх, где она уже длительное время не проживает, кроме того ФИО1, а в настоящее время уже ФИО3 с ххх года зарегистрирована в ххх. Её доверитель готова расторгнуть договор, однако претензии о задолженности она не получала.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Мамоновский городской округ» от ххх года №хх З.П.Б. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м. под ИЖД, по адресу: ххх. На основании данного постановления с З.П.Б. был заключен договор аренда земельного участка № ххх.

ххх года между З.П.Б. и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от ххх года № ххх.

Согласно п. 3 данного соглашения с момента гос. регистрации стороной по договору аренды земельного участка является ФИО1

В соответствии с п. 3.1. договора арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за первое полугодие не позднее 15 июля, за второе полугодие не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 3.2. договора арендная плата установлена в размере ххх рублей в год.

Однако с момента заключения соглашения ФИО1 обязанности арендатора не исполняет в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 23.11.2016 года в размере ххх рублей, из которых ххх рублей основной долг, пени ххх рублей.

Как усматривается из материалов дела, 09.02.2016 года, 13.10.2016 года в адрес ответчика ФИО1 ххх направлена претензия, с указанием погасить имеющуюся задолженность, однако претензии ответчиком получены не были, возвращены с указанием об истечении срока хранения.

Установлено, что на момент обращения истца с настоящим иском в суд 02.12.2016 г. ФИО1 (после регистрации брака ххх года ФИО3) регистрации по месту жительства по адресу ххх не имела, однако претензии о погашении задолженности по договору аренды по состоянию на 10.10.2016 г. и расторжении договора в досудебном порядке (л.д.ххх) направлены ответчику только по этому адресу, вместе с тем, как видно из материалов дела истцу было известно об адресе проживания ответчика в ххх.

Кроме того, судом также установлен из доверенности, выданной ФИО3 представителю Фаткуллиной Н.В., адрес регистрации ответчика: ххх.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный законом (ст.452 ГК РФ) досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем дело подлежит оставлению без рассмотрения. При этом суд отмечает, что имеющаяся в материалах дела претензия, направленная на имя ФИО3 и не полученная ею в 2014 году с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2014 года, т.е. за два с половиной года до обращения с иском в суд и соответствующем увеличении размера пени, о надлежащем соблюдении вышеуказанной нормы закона не свидетельствует.

Руководствуясь ст. ст. 222 – 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить без рассмотрения гражданское дело по иску администрации МО «Мамоновский городской округ» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Разъяснить истцу, что оставление иска без рассмотрения не является препятствием для повторного обращения в суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для его оставления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

ФИО5 Гриценко