Решение № 2-1821/2021 2-1821/2021~М-685/2021 М-685/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1821/2021

Дело № 2-1821/2021

УИД 75RS0001-02-2021-001208-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 15 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Гусмановой И.С.,

при секретаре Фёдоровой О.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок площадью 442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА 75 №. В 2017 году на указанном земельном участке ФИО1 построил жилой дом общей площадью 145,9 кв.м. Данный жилой дом является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений и согласований. В целях регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанный жилой дом, истец обратился в Комитет градостроительной политики администрации Городского округа «Город Чита» с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию. Комитет градостроительной политики администрации Городского округа «Город Чита» отказал истцу в выдаче разрешительных документов, в связи с тем, что на сегодняшний день жилой дом завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения на его строительство, указав, что вышеназванный объект является самовольной постройкой. Вместе с тем, указанное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц, что подтверждается положительными заключениями. Поскольку жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем её на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что этот участок будет передан этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано на самовольную постройку за указанным лицом, если её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 442 кв.м по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> приобретен истцом ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок относится к категории земель, предназначенных для обслуживания и использования жилого дома. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА 75 №.

В судебном заседании также установлено, что на указанном земельном участке истцом ФИО1 без оформления в установленном порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства построен жилой дом.

В настоящее время площадь дома согласно техническому паспорту составляет 145,9 кв.м. Правоустанавливающие документы на жилой дом у истца ФИО1 отсутствуют.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Эксперт Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-110/18 о техническом обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что принятые при строительстве технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ОЦ/4.0-4280 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» инженерное оборудование жилого дома соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.

В соответствии с заключением №-ор от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительной политики Администрации Городского округа «Город Чита» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.

Таким образом, в соответствии с представленными заключениями, строительные конструкции соответствуют строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствую действующим нормам и правилам, «техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью застройки 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью застройки 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный район, <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья И.С. Гусманова

Решение суда принято в окончательной форме 22.03.2021.