Решение № 2-3791/2018 2-3791/2018~М-3808/2018 М-3808/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3791/2018

Дело №2-3791/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Краснодар «06» ноября 2018 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель третьего лица ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третье лицо ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы следующим. В настоящее время проводятся работы по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

При проведении работ по формированию земельного участка по Бургасской, 80 было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец обратился к филиалу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, однако, ответчик отказал в этом в связи с тем, что участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем администрация муниципального образования <адрес> просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что действующим законодательством установлены случаи снятия земельных участков с государственного кадастрового учета, и заявитель может воспользоваться одним из четырех способов образования (формирования) земельных участков, установленных ЗК РФ. Согласно сведениям ЕГРН на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № Вместе с тем, указанный объект недвижимого имущества является родительским объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО6 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день указанная запись является актуальной. В связи с чем просит в иске отказать.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что решение от отказе ДД.ММ.ГГГГ, принятое органом кадастрового учета является законным и обоснованным.

Третье лицо- ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании обращения ФИО1, администрацией муниципального образования <адрес> ведутся работы по формированию земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>.Краснодара, так как на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджет муниципального образования <адрес>» департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> проводятся работы по формированию указанного земельного участка.

При проведении работ по формированию земельного участка по <адрес>, было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который является препятствием для формирования земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу.

Администрацией муниципального образования <адрес> в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> в филиала ВГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было направлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Однако, согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее- Росреестр) истцу было отказано в снятии земельного участка государственного кадастрового учета, так как указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 9.04.2010 №10/22 при определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участков необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.13 ст.39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные водящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, ввиду того, что для формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в границах необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>, необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета- удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: