Решение № 2-1128/2017 2-1128/2017~М-893/2017 М-893/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1128/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.о. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика –администрации г.о. Жигулевск – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, договора уступки прав аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит с учетом уточнения исковых требований признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и администрацией г.о. Жигулевск, договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права аренды земельного участка. В соответствии с данным договором новым арендатором стал истец.

В соответствии со ст. 22 ч 5 3 К РФ Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В мае 2015 года по письменному заявлению истца, глава администрации г.о. Жигулевск вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым постановлено: п.2 предоставить ФИО1 в собственность вышеуказанный земельный участок. Пунктом 5 данного постановления был признан утратившим силу пункт 2 постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду». Своим постановлением глава городского округа отменил постановление о предоставлении земельного участка в аренду и третьим пунктом постановления обязал отдел по земельным отношениям городского округа Жигулевск организовать работу по заключению договора купли-продажи.

В соответствии с параграфом 5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 20 дней письменное уведомление. Факт расторжения договора подтверждается постановлением главы администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом. В настоящее время спорный договор аренды не расторгнут. В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В совокупности со статьями 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор аренды может быть досрочного расторгнут по требованию арендатора в случаях, предусмотренных договором. Истец предупредил ответчика о расторжении договора, о чем было вынесено постановление главы городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 19-20), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и ФИО3, действующей за себя, а также в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, для завершения строительства жилого дома. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери - ФИО4, и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель был уведомлен о внесении ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 8 договора аренды земельного участка предусмотрены основания и порядок расторжения договора.Так, в соответствии с п. 8.1 договора аренды расторжение договора по взаимному согласию сторон оформляется путем заключения соответствующего соглашения. Обязательства по договору прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный пункт договора аренды согласуется с п.5.1, на который ссылается истец, в соответствии с которым арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 20 календарных дней письменное уведомление об этом арендодателю. Согласно п. 8.4 договора аренды земельного участка по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель создает препятствия в использовании участка; участок в силу обязательств, возникших не по вине арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для его использования по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка. Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи земельного участка право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора аренды. Содержащийся в постановлении администрации от ДД.ММ.ГГГГ № п. 5 следующего содержания «Признать утратившим силу пункт 2 постановления администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», на который ссылается истец, не свидетельствует о расторжении договора аренды с ФИО1 и не является соглашением о его расторжении. Обязательства ФИО1 по внесению арендной платы сохранялись до момента государственной регистрации ее права собственности на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ. Просит в иске отказать.

Третье лицо – ФИО3, действующая также в качестве законного представителя ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск, и ФИО3, действующей за себя, а также в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для завершения строительства жилого дома. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери - ФИО4, и ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель был уведомлен о внесении ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5) Указанный догвор имее силу Акта приема передачи ( п. 4.1 договора).

Постановлением администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: предоставить ФИО1 в собственность за плату по цене, установленной действующим законодательством, земельный участок площадью 800 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, после внемсения изменений сведениц об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.. Отделу по земельным отношения организовать работу по заключению с ФИО1 договора купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 13).

При рассмотрении дела установлено, и не оспаривается сторонами, что земельный участок на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) находился во владении и пользовании ФИО1

Анализируя изложенные выше обстоятельства в системной взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд считает установленным, что на момент заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного площадью 800 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, данный участок находился во владении и пользовании истицы (покупателя), следовательно, он считается переданным ФИО1 с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ), обязанность продавца по передаче вещи исполнена в момент заключения договора купли-продажи и покупатель (истица) владеет земельным участком на основании договора купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента заключения договора купли-продажи земельного договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и администрацией г.о. Жигулевск, договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, считается расторгнутым с указанной даты.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей также в качестве законного представителя ФИО4, и администрацией г.о. Жигулевск, договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей также в качестве законного представителя ФИО4, и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова