Решение № 2-4149/2022 2-725/2023 2-725/2023(2-4149/2022;)~М-3236/2022 М-3236/2022 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-4149/2022

Дело № (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г.о.г. Бор Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 68,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом города областного значения <адрес>.

Иным собственником указанного имущества является ФИО3 На сегодняшний день ФИО3 не следит за имуществом, отказывается нести бремя содержания своего имущества, что привело к ухудшению состояния спорного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, истец лишена возможности в отсутствии иных собственников привести документы в соответствии с действующим законодательством, а также обратиться в органы местного самоуправления для приобретения дополнительной площади к земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Истец, считает необходимым заявить требование о выделении в натуре своей части вышеуказанного здания. Часть здания, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, и является изолированной от имущества принадлежащего ответчику.

Истец считает необходимым требовать выделения ей в собственность следующих помещений согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.: помещение 1, площадью 6,4 кв.м.; помещение 2, площадью 11,2 кв.м.; помещение 3, площадью 6,2 кв.м.; помещение 4, площадью 5,0 кв.м.; коридор - 8, в соответствии со схемой истца; кладовка - 9, в соответствии со схемой истца; двор - 10 в соответствии со схемой истца; крыльцо - 11,12, в соответствии со схемой истца.

На основании изложенного просит признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 68,7 кв.м., домом блокированный застройки, выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из: помещения 1, площадью 6,4 кв.м.; помещения 2, площадью 11,2 кв.м.; помещения 3, площадью 6,2 кв.м.; помещения 4, площадью 5,0 кв.м.; коридора - 8, в соответствии со схемой истца; кладовки - 9, в соответствии со схемой истца; двора - 10 в соответствии со схемой истца; крыльца - 11,12, в соответствии со схемой истца.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 02.02.2023г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Принимая во внимание, что для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Реальный раздел предусматривает не только проведение работ по переоборудованию помещений, установку перегородок, но и выполнение соответствующих сантехнических работ, связанных с переоборудованием существующей системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 – 1/4 доля <данные изъяты>

По данным Поземельной книги архива <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было <данные изъяты>

В соответствии с выпиской № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО7 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (дочь ФИО7) обратилась с заявлением к нотариусу города Нижнего Нов<адрес> Г.В. о принятии наследства после смерти ФИО7 <данные изъяты>

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента принятия наследства, ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, дом имеет общую площадь 68,7 кв.м., жилую – 50.8 кв.м., подсобную – 17,9 кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 6,2 кв.м., 20,3 кв.м., 13,1 кв.м., двух кухонь площадью 6,4 кв.м. и 6,5 кв.м. и служебного помещения площадью 5,0 кв.м. (л.д. 20-29). Кроме того, к жилому дому пристроены не отапливаемые помещения, расположенные в литере «а», площадью застройки 36,6 кв.м., литере «а1», площадью застройки 17,4 кв.м. и литере «г», площадью застройки 32,5 кв.м. (л.д. 23).

В обоснование требований истец ссылается на то, что часть здания, принадлежащая ей, имеет отдельный вход и является изолированной от имущества, принадлежащего ответчику.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом представлял собой многоквартирный жилой дом, в наличии два входа, общая стена делит дом на два блока, или на две квартиры. Блоки имели индивидуальное отопление.

Часть дома, находящаяся в пользовании ответчиков, находится в неработоспособном состоянии и не подлежит восстановлению. Стены, потолок, пол, крыша разрушены более чем на 90%. Остатки кровли лишены опоры, в результате чего идут необратимые деформационные процессы стропильной системы кровли. С учетом того что стропильная система была смонтирована единой на весь жилой дом, часть стропильной системы над частью дома истца испытывает непредусмотренные конструкцией нагрузки. Ситуация усугубляется тем, что нагрузка неравномерно распределяется на стены и дома истца. Развалины дома ответчиков несут угрозу жизни и благосостоянию истца.

Эксперт пришел к выводам, что имеется возможность выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре: помещение 1, площадью 6,4 кв.м.; помещение 2, площадью 11,2 кв.м.; помещение 3, площадью 6,2 кв.м.; помещение 4, площадью 5,0 кв.м.; коридор 8. в соответствии со схемой истца, двор 10 в соответствии со схемой истца; крыльцо 11,12, в соответствии со схемой истца (л.д. 114), признав дом домом блокированной застройки. Иные варианты невозможны, так как предложенный вариант составлен по фактическому использованию.

Жилой дом площадью 68,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует критериям (параметрам) дома блокированной застройки. Возможно признание выделяемой истцу доли в доме жилом площадью 68,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом <данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, выполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательства, подтверждающие неполноту и неясность заключения эксперта, е отсутствуют.

При таких данных суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом <данные изъяты> ФИО8

Таким образом, судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, представляет собой блок в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, состоящем из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы, что позволяет ФИО1 самостоятельно и автономно эксплуатировать свою часть дома. В настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

Суд полагает, что жилой дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Принимая во внимание, что часть жилого дома, имеет обособленный вход, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать ФИО1 свою часть дома самостоятельно и автономно, и часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 представляют собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения – №, к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью - 50,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок № жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из кухни (помещение 1), площадью 6,4 кв.м.; жилой комнаты (помещение 2), площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты (помещение 3), площадью 6,2 кв.м.; служебного помещения (помещение 4), площадью 5,0 кв.м.; а также из не отапливаемых помещений, расположенных в литере «а», площадью застройки 36,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>