Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-672/2020 М-672/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-801/2020

.

дело № 2-801/2020

УИД 66RS0057-01-2020-001246-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 29.10.2020

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома блокированным, признании блока жилого дома блокированной застройки объектом учета и объектом права, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО, Администрации ТГО.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит ему (истцу) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник другой 1/2 доли жилого дома фактически не установлен.

Он (истец) намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>. Дом построен в 1969 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома – 95,4 кв.м. Жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях принадлежит двум собственникам (по 1/2 доле). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление в блоке № 1 круглая печь в металлическом футляре, кухонный очаг; в блоке № 2 круглая печь, кухонный очаг; электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира № принадлежит ему (истцу), в квартире № сведений о собственниках не имеется.

Обследованный жилой дом не может быть отдельно стоящим жилым домом, так как согласно Градостроительному кодексу РФ (далее - ГрК РФ), объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Следовательно, вышеуказанный жилой дом является блокированным жилым домом, так как согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

По результатам технического обследования, установлено, что названные части жилого дома, фактически находятся в раздельном пользовании, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к жилому дому земельном участке; части жилого строения, входящие в состав из описанных выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части жилого дома сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Обследованная квартира № 1: жилая комната № 1 – 7,7 кв.м, жилая комната № 2 – 17,9 кв.м, жилая комната № 3 – 6,6 кв.м, коридор № 4 – 4,7 кв.м, кухня № 5 – 10,0 кв.м, общая площадь блока № 1 – 46,9 кв.м.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ и п. п. 3.2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Ему (ФИО1) необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах.

В связи с чем, истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На рассмотрение гражданского дела стороны не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики УРИЗО Администрации ТГО, а также Администрация ТГО представили в суд отзывы, в которых указали, что иск ФИО1 они признают (л. <...>).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Талицкий районный суд.

Судья подпись Анохин С. П.