Решение № 2-1309/2026 от 21 апреля 2026 г.

55RS0003-01-2025-004332-69

Дело № 2-1309/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что 19.12.2007 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> для общественно деловых целей. По договору аренды числится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 29.03.2022 в сумме 259 331,84 рублей, а также по пени за период с 26.03.2013 по 29.03.2022 в сумме 824 474,46 рублей. В связи с наличием задолженности в адрес ответчика 26.12.2024 направлена претензия, которая до настоящего времени не была погашена. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> за период с 01.04.2013 по 29.03.2022 в размере 259331,84 рублей, пени за период с 26.03.2013 по 29.03.2022 в размере 824474,46 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 30.03.2022 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

На основании поступивших возражений от ответчика заочное решение суда от 05.08.2025 года по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО3 требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, указав, что договор аренды земельного участка был заключен между сторонами на 5 лет, следовательно датой окончания договора является 19.12.2012 года, материалы дела не содержат доказательств о намерении арендатора на продления срока действия договора на новый срок, таким образом 19.12.2012 года договор окончен без пролонгации, а взыскании задолженности по договору после декабря 2012 года является ненадлежащим способом защите нарушенного права. Просила суд к заявленным требованиям истца применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении требований департаменту отказать.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1, ФИО4, ООО «Холдинговая Компания «Омск-Агро», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, зарегистрированный 19.12.2007, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет, земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1859 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно 5-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <данные изъяты> в Центральном административном округе, для общественно-деловых целей (л.д. 14-29).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> по 29.03.2022 в размере 259 331,84 рублей.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 218008,28 рублей в год и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к настоящему договору).

Арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с момента его государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что арендатором ежемесячная арендная плата оплачивалась несвоевременно, в связи с чем у ФИО1 возникла задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> за период с 01.04.2013 по 29.03.2022 в размере 259331,84 рублей.

В связи с наличием задолженности истцом 26.12.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой исполнить имеющиеся между сторонами договорные обязательства и погасить образовавшуюся задолженность в течение тридцати дней с момента направления настоящей претензии.

Вместе с тем, требования истца так и не были исполнены, долг до настоящего времени не был погашен.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Из представленного в материалы дела истцом расчета следует, что пени, начисленные на сумму основного долга за период с 26.03.2013 по 29.03.2022 составляют 824474,46 рублей. В ноябре 2024 департамент обратился в адрес ответчика с письмом №<данные изъяты> с предложением заключить соглашение к договору аренды земельного участка №<данные изъяты> заключенного между сторонами департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ИП ФИО6, зарегистрированном в ЕГРН от 29.10.2024.

В соответствии с указанным письмом ответчик 04.12.2024 года подписал соглашение к договору аренды земельного участка №<данные изъяты> В рамках заключенного соглашения ответчик производит истцу ежемесячные арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <данные изъяты> и условиями Соглашения.

Сторона ответчика возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и нейстойки, просила применить срок исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С исковым заявлением в суд истец обратился 16.07.2025. Поскольку в соответствии с положениями договора аренды № <данные изъяты> оплата арендных платежей должна производиться ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего от честному, то по платежам до 29.03.2022 срок исковой давности истцом пропущен.

Поскольку срок исковой давности по основанным требованиям пропущен, оснований для взыскании неустойки, судебных расходов не имеется

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> за период с 01.04.2013 по 29.03.2022, взыскании пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 апреля 2026 года

Судья

А.В.Кирьяш