Решение № 2-2745/2020 2-2745/2020~М-1819/2020 М-1819/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2745/2020

УИД 18RS0002-01-2020-004119-54

Дело № 2-2745/2020

(публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 155 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 23.03.2020 г. стороны продали принадлежавшую им на праве общей долевой собственности квартиру, в которой истцу принадлежала 1/6 доля, а ответчику – 5/6 доли, за 1 530 000 руб., из которых пропорционально долям ему причиталось 255 000 руб., а ответчику – 1 275 000 руб. В день подписания договора купли-продажи наличными средствами от покупателя истец получил 100 000 руб., ответчик получила 130 000 руб. Остальная сумма в размере 1 300 000 руб. была перечислена на банковский счет ответчика. По устному соглашению между сторонами после полного расчета по договору купли-продажи ответчик должна была передать истцу остальную сумму в размере 155 000 руб., от передачи которой в настоящее время уклоняется, объясняя свою позицию тем, что устного соглашения не было.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам иска. Пояснил, что ответчик обещала передать ему остаток стоимости его доли в размере 155 000 руб. после поступления денежных средств за квартиру на ее счет, однако от передачи их уклонилась.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. По существу спора пояснила, что условиями договора предусмотрена выплата истцу денежной суммы в размере 100 000 руб., никаких других выплат по договору ему не причитается, поэтому отказывается выплачивать ему 155 000 руб. Подтвердила, что остаток стоимости квартиры в сумме 1 300 000 руб. поступил на ее счет.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, установил следующие обстоятельства.

Стороны ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 30,7 кв.м. по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало им на праве общей долевой собственности со следующим распределением долей в праве: у ФИО1 – 1/6, у ФИО4 – 5/6.

23.03.2020 г. стороны, выступив совместно на стороне продавца, заключили с покупателем ФИО5 договор купли-продажи принадлежавшего им жилого помещения, на основании которого квартира по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> перешла в собственность ФИО5

Пунктом 2.1 договора купли-продажи установлено, что квартира продана покупателю по цене 1 530 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке:

- 130 000 руб. за счет собственных средств покупателя получает ФИО2 в день подписания договора,

- 100 000 руб. за счет собственных средств покупателя получает ФИО1 в день подписания договора,

- 1 300 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу за счет кредитных денежных средств ПАО Сбербанк с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на счет ФИО2 в ПАО Сбербанк. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости квартиры осуществляется от 1 до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности к покупателю.

Переход права собственности на квартиру к покупателю ФИО5 зарегистрирован Управлением Росреестра по УР 31.03.2020 г.

В судебном заседании стороны подтвердили, что расчет за квартиру произведен покупателем в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно: в день подписания договора ФИО1 получил наличными деньгами 100 000 руб., ФИО2 получила 130 000 руб.; после регистрации перехода права собственности на счет ФИО2 зачислен остаток стоимости квартиры в сумме 1 300 000 руб.

Изложенное подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, и сторонами не оспаривается.

Установив указанные обстоятельства, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а также по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 ГШК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Реализуя право на распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ответчики продали принадлежавшую им квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.03.2020 года.

Стоимость квартиры определена договором в размере 1 530 000 руб., расчет за квартиру произведен покупателем полностью.

Иных условий о стоимости жилого помещения, в частности о конкретной стоимости долей, принадлежавших каждому из сособственников, договор не содержит.

Пунктом 2.1 предусмотрена передача денежных средств покупателем «продавцу». Под «продавцом» согласно преамбуле к договору в его тексте понимаются оба собственника квартиры, то есть и ФИО1, и ФИО2

При отсутствии иных соглашений, исходя из буквального толкования заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что в результате его заключения каждому собственнику причиталась денежная сумма, исчисляемая пропорционально размеру доли каждого из них в праве общей долевой собственности, то есть ФИО1 – 255 000 руб. (1 530 000 / 6 = 255 000), а ФИО2 – 1 275 000 руб. (1 530 000 / 6 х 5 = 1 275 000).

Доводы ответчика о том, что стоимость доли истца определена пунктом 2.1 договора в размере 100 000 руб., в связи с чем более ему ничего не причитается, отклонены судом как основанные на неправильном толковании договора.

Условия пункта 2.1 договора о передаче покупателем части стоимости квартиры наличными деньгами, а оставшейся части – путем зачисления на счет, устанавливают в целом порядок и способы расчетов по договору, в связи с чем должны рассматриваться в совокупности, и не могут толковаться как самостоятельные условия об определении стоимости долей каждого собственника, выступившего на стороне продавца. Из изложенного следует, что условие о передаче в пользу ФИО1 наличных денег в сумме 100 000 руб. не свидетельствует об ограничении причитающегося ему по договору до указанного размера, равно как и условие о зачислении денежных средств в сумме 1 300 000 руб. на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО2, не свидетельствует о том, что эта денежная сумма причитается только ей.

Таким образом, судом установлено, что от продажи квартиры истец должен был получить 255 000 руб., а фактически получил только 100 000 руб. Причитающийся истцу остаток продажной стоимости квартиры в размере 155 000 руб. вошел в состав денежной суммы, зачисленной на счет ФИО2, которая в настоящее время от передачи ее истцу уклоняется.

Каких-либо соглашений о передаче ФИО1 причитавшейся ему по договору денежной суммы в размере 155 000 руб. в собственность ФИО2 или об отказе ФИО1 от указанных денежных средств в ее пользу, сторонами не достигалось, из чего следует, что указанную сумму ответчик удерживает у себя безосновательно.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что материалами дела подтверждается получение ответчиком денежных средств в сумме 155 000 рублей, причитавшихся истцу, и при отсутствии доказательств возврата указанных денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, в сумме 155 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4300 руб. (чек-ордер № 18 от 23.06.2020 г.).

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в его пользу в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 4300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 155 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики).

В окончательной форме решение суда принято «09» октября 2020 года.

Судья: Т.О. Фокина