Решение № 2-2448/2017 2-2448/2017 ~ М-1932/2017 М-1932/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2448/2017

Гр.дело №2-2448/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за нею права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г...

Свои требования истец мотивировала тем, что она купила дом по указанному адресу по договору купли-продажи, подтвержденному распиской от xx.xx.xxxx г. С этого времени истец несет бремя содержания имущества, осуществляет необходимые платежи, выполняет ремонтные работы, пользуется земельным участком под жилым домом.

Границы земельного участка под жилым домом фактически определены на местности до xx.xx.xxxx., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx

С момента приобретения право собственности на жилой дом не оформлялось. Правопритязания третьих лиц на жилой дом и земельный участок отсутствуют. Право истца никем не оспаривалось.

Истцом получены заключения о соответствии жилого дома действующим строительным, противопожарным правилам, о его безопасности для жизни и здоровья граждан.

Оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. с момента его приобретения не были оформлены права на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.87), предоставил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению при условии установления судом, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются ОМСУ в лице мэрии г.Новосибирска. Однако письмом от xx.xx.xxxx г. __ ответчик гарантировал предоставление земельного участка лицам, подтвердившим право собственности на спорный объект. Ответчик правопритязаний на указанный жилой дом не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено следующее.

Истцом по расписке от xx.xx.xxxx г. у <данные изъяты>. был приобретен жилой дом по адресу: ... (л.д.7). Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям Новосибирского центра инвентаризации и технического учета от xx.xx.xxxx г. (л.д.75), имеются лишь сведения о принадлежности жилого дома <данные изъяты>

Согласно копии домовой книги на л.д.15, истец зарегистрирована по указанному адресу.

Из копии технического паспорта домовладения по указанному адресу по состоянию на xx.xx.xxxx г., оформленного на имя <данные изъяты> (л.д.8), следует, что жилой дом __ года постройки, на возведение построек разрешение не предъявлено, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно выписке из ЕГРН на л.д.20 площадь дома составляет __ кв.м, жилому дому присвоен кадастровый __

Суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в ... (л.д.21), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.2 СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Согласно заключение технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx г. <данные изъяты> (л.д.35), по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследование объекта установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> от xx.xx.xxxx г. на л.д.65, земельный участок общей площадью __ кв.м, на котором находится индивидуальны жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... расположен в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в соответствии с решением Совета депутатов г.Новосибирска «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» от xx.xx.xxxx __ Составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала __.

В ответ на заявление истца ответчик письмом от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.78) гарантировал предоставление земельного участка лицам, подтвердившим право собственности на спорный объект.

Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик не выразил, правопритязаний на указанный жилой дом ответчик не имеет.

При таких обстоятельствах суд признает за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г... поскольку самовольная постройка находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, который находится в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). По сообщению ответчика, земельный участок гарантированно будет предоставлен истцу органом местного самоуправления в собственность для эксплуатации жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым требованиям строительных, противопожарных норм и правил. Судом не установлены лица, предъявляющие требования на спорный объект недвижимости, спор по пользованию земельным участком также отсутствует. Истец длительное время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью __ кв.м, кадастровый __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья подпись Н.А.Шумова

Подлинное решение находится в деле №2-2448/2017 <данные изъяты>