Решение № 2-3379/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-3379/2025

16RS0050-01-2024-014259-87

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

дело № 2-3379/2025
5 июня 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Садриевой Л.А.

при секретаре судебного заседания Галиуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на гараж указав в обоснование требований, что <дата изъята> между Татарским акционерным банком экономического развития (застройщиком) и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве. В соответствии с пунктом 1 данного договора, застройщик и дольщик обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительство гаражей по <адрес изъят>.

<дата изъята> между «Татэкобанком» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи в собственность гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В соответствии с данным актом, застройщик передает, а дольщик принимает в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме размещения объекта, являющейся неотъемлемой частью акта.

Согласно технического плана здания от <дата изъята> гараж, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым <номер изъят>, площадь гаража составляет 12,4 кв.м.

Первичный отвод земельного участка площадью 0,25 га по <адрес изъят> был произведен решением Исполкома Казанского городского совета народных депутатов от <дата изъята><номер изъят>. Земельный участок был отведен предприятию «Прогресс» Татэкобанка для строительств капитальных гаражей. Постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> за ТОО «Прогресс» было закреплено право постоянного пользования указанным земельным участком.

С целью надлежащего использования земельного участка, между ТОО «Прогресс» и Татэкобанком <дата изъята> был заключен договор о совместной деятельности по осуществлению на этом участке комплексного строительства гаражей. В установленные сроки строительство было полностью завершено: на отведенном земельном участке построены гаражи, хозяйственный и административный корпуса.

Постановлением главы администрации от <дата изъята><номер изъят> у ТОО «Прогресс» земельный участок площадью 0,25 га по <адрес изъят>, отведенный постановлением главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> был изъят и отведен Татарскому акционерному банку экономического развития «Татэкобанк» в постоянное пользование.

Соответственно, гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> строились силами «Татэкобанка» «Агропромбанка» с привлечением денежных средств физических лиц (дольщиков). Уже после окончания строительства гаражей земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1250 га был переоформлен Агропромышленному банку в постоянное пользование, что подтверждается государственным актом от <дата изъята><номер изъят>

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, на сегодняшний день права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> не зарегистрированы. Акционерный коммерческий Агропромышленный банк (Агропромбанк) свою деятельность не осуществляет, запись о регистрации кредитной организации аннулирована в соответствии с документом от <дата изъята> № <номер изъят>

ФИО1 является правообладателем нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 12,4 кв.м по адресу: <адрес изъят>, открыто владеет им с 1996 года. В названном гараже хранятся личные вещи, у нее имеются ключи от данного объекта недвижимости.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 12,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по РТ, ПАО «Татфондбанк», Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащиеся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята>).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят>, Товариществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 0,25 га, занимаемый зданием, мастерской и гаражами.

<дата изъята> между Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве, по условиям пункта 1 которого застройщик и дольщик обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели – строительство гаражей по <адрес изъят>.

В силу пункта 4.2 данного договора, передача заказчиком причитающейся Дольщику доли в собственность производится по окончании строительства посредством подписания двустороннего акта приема-передачи.

<дата изъята> между Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) и ФИО1 подписан акт приема-передачи в собственность гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, по договору от <дата изъята>, согласно которому в соответствии с пунктом 4.1 Договора от <дата изъята> Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, согласно схеме размещения объекта, являющейся неотъемлемой частью акта. У Дольщика не имеется претензий к приобретаемому у Застройщика объекту. Расчеты между сторонами произведены в полной сумме и являются окончательными.

Постановлением главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> у Товарищества с ограниченной ответственностью «Прогресс» изъят земельный участок площадью 0,25 га по <адрес изъят>, отведенный постановлением Главы администрации <адрес изъят><номер изъят>от <дата изъята>. Татарскому акционерному банку экономического развития «Татэкобанк» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,222 га, занимаемый административным зданием, хозяйственным блоком, ремонтными мастерскими и гаражами.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1250 кв.м.с кадастровым номером <номер изъят> расположен по адресу: <адрес изъят>, вид разрешенного использования - под строящиеся гаражи, право собственности не зарегистрирована.

Согласно заключению специалиста ООО «ФАЦ «Эксперт» от <дата изъята> № <номер изъят>, гараж общей площадью 12,4 кв.м, расположенный на участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, соответствует градостроительным нормам и правилам; не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом установлено, спорный гараж был построен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, истец свои обязательства по договору о долевом участии в капитальном строительстве в полном объеме исполнил.

С учетом установленных фактических обстоятельств, давности возведения гаража, эксплуатируемого истцом, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаража, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом гаражом как своим собственным недвижимым имуществом с 1996 года, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения, (СНИЛС <номер изъят>) право собственности на гараж общей площадью 12,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025 года.

Копия верна. Судья Л.А. Садриева