СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2352/2020 2-2352/2020~М-6805/2019 М-6805/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2352/2020

Мытищинский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой»», в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Монтаж-Спецстрой» был заключён договор №-У уступки прав (требований) по Договору №М/58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного Договора у истца возникло право требования у застройщика ООО «Дом-Спецстрой» в собственность однокомнатной квартиры, с условным номером 207, расположенной на 18 этаже в строящемся многоквартирном дома, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус №.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объёме, о чём подтверждается заявлением на перевод без открытия счёта № от 10.04.2015г., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении сторонами финансовых и иных обязательств по Договору №-У уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №М/58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 4 550 500 рублей поступили на счёт ООО «Монтаж-Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № RU№ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района объект введён в эксплуатацию, которому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу, а истец приняла в пользование квартиру в вышеуказанном доме для последующего оформления на истца права собственности. Однако оформить право собственности истец на себя не имеет возможности, поскольку ответчик со своей стороны не исполнил все необходимые условия договора для оформления на истца права собственности. Ответчик, как застройщик, не передал в Росреестр по <адрес> необходимый пакет документов по факту строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В мае 2019 года истец обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, но регистрирующим органом ей было отказано в регистрации со ссылкой на то, что застройщиком не были сданы в Росреестр все необходимые документы для регистрации.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Монтаж-Спецстрой» был заключён договор №-У уступки прав (требований) по Договору №М/58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного Договора у истца возникло право требования у застройщика ООО «Дом-Спецстрой» в собственность однокомнатной квартиры, с условным номером 207, расположенной на 18 этаже в строящемся многоквартирном дома, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус №.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объёме, о чём подтверждается заявлением на перевод без открытия счёта № от 10.04.2015г., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении сторонами финансовых и иных обязательств по Договору №-У уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №М/58 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 4 550 500 рублей поступили на счёт ООО «Монтаж-Спецстрой».

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № RU№ Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района объект введён в эксплуатацию, которому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истцу, а истец приняла в пользование квартиру в вышеуказанном доме для последующего оформления на истца права собственности. Однако оформить право собственности истец на себя не имеет возможности, поскольку ответчик со своей стороны не исполнил все необходимые условия договора для оформления на истца права собственности. Ответчик, как застройщик, не передал в Росреестр

по <адрес> необходимый пакет документов по факту строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

В мае 2019 года истец обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, но регистрирующим органом ей было отказано в регистрации со ссылкой на то, что застройщиком не были сданы в Росреестр все необходимые документы для регистрации.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих порядок и законность его создания.

Поскольку условиями вышеуказанного договора, предусматривалась обязанность ответчика, как застройщика сдать пакет документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности истца на квартиру, но ответчик этого не сделал, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, которая уже застройщиком была ей передана в пользование.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что право собственности у истца на спорное имущество возникло, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья