Решение № 2-1356/2021 2-1356/2021~М-522/2021 М-522/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1356/2021

Дело № 2-1356/2021

УИД 92RS0003-01-2021-001028-68

Категория 2.178


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО4, просит о расторжении заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного 26.05.2020г. нотариусом города Севастополя ФИО5, зарегистрированного в реестре за № 92/42-н/92-2020-1-965, и возврате ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м с расположенным на нём жилым домом № с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м, и расположенный на нём жилой дом № с кадастровым номером № за цену в размере – 1 000 000 (один миллион) руб. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи расчёт между сторонами должен был быть осуществлён с отсрочкой платежа с таким расчётом, чтобы в полном объёме стоимость должна была быть выплачена к ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, взяв на себя обязательство по оплате земельного участка и жилого дома в полном объёме к 30.12.2020г., не выполнил его, а истец, в свою очередь, выполнила своё обязательство по передаче земельного участка и жилого дома, что подтверждается п. 21 договора купли-продажи. ФИО1 указала, что, заключая с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, имела намерение получить к установленному договором сроку денежные средства от их продажи, однако в результате нарушения ответчиком своего обязательства по оплате исполнение данного обязательства должником для неё утратило интерес.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не известили, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик письменных возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, что 26.05.2020г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м, и расположенный на нём жилой дома № с кадастровым номером № за цену в размере – 1 000 000 руб. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи расчёт между сторонами должен был быть осуществлён с отсрочкой платежа с таким расчётом, чтобы в полном объёме цена должна была быть выплачена к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Пункт 5 данной статьи предусматривает, что в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными законами, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Ст. 309 ГК РФ обязывает ответчика исполнять своё обязательство надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК, если вследствие просрочки должником исполнение утратило интерес для кредитора, он имеет право отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков. Судом установлено, что ответчик в срок до 30 декабря 2020 года своё обязательство по оплате проданного ему истцом земельного участка с жилым домом не исполнил, доказательства его исполнения суду не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пункт 2 данной статьи указывает на то, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утверждённого Президиумом ВС РФ 27.12.2017г., разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврат переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с доказанностью и обоснованностью исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26.05.2020г. суд считает возможным и обоснованным с целью защиты нарушенных прав истца удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО5 и зарегистрированный в реестре за № 92/42-н/92-2020-1-965.

Вернуть в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 454 кв.м и расположенный на нём жилой дома № с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26.07.2021 года.

Судья –