Решение № 2-194/2017 2-4/2018 2-4/2018 (2-194/2017;) ~ М-181/2017 М-181/2017 от 3 февраля 2018 г. по делу № 2-194/2017

Дело № 2-4/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Фирово 14 февраля 2018 года

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фировского городского поселения Фировского района Тверской области о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Фировского городского поселения Фировского района Тверской области о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Определением Фировского районного суда Тверской области от 15.01.2018 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области, а так же наследник ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 мая 2001 года между ФИО2 и ГУП «Фировский лесхоз» был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м. ФИО2 дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Фировской ГНК Тверской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Фировской ГНК Тверской области ФИО5, зарегистрирован в реестре под №. Расчеты между сторонами были произведены, фактическая передача жилого дома состоялась. Обращались ли стороны для государственной регистрации перехода права на жилой дом в Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу не известно.

Истец проживает и зарегистрирован в указанном доме с 30 июля 2001 года, который был предоставлен Фировским лесхозом семье истца после пожара.

За этот период изменилась ведомственная подчиненность Фировского лесхоза, в том числе в части распоряжения закрепленным за ним имуществом. Так, до 2006 года предприятие относилось к государственной собственности РФ и распоряжение имуществом производилось с согласия Тверского управления лесами( позже-Рослесхоз), на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.12.2006 года №599 «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Рослесхоза, как имущественных комплексов, в государственную собственность Тверской области» предприятие как имущественный комплекс было передано в государственную собственность Тверской области. С этого момента спорный жилой дом был включен в реестр государственной собственности Тверской области и находился на балансовом учете ГУП «Фировский межрайонный лесхоз».

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области №525 от 31.03.2011 года жилой <адрес> был передан в муниципальную собственность Фировского городского поселения.

С этого времени с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, 19 марта 2014 года он перезаключался на тех же условиях.

Совместно с истцом в указанном доме проживает и зарегистрирована его мать - ФИО3, так как ранее она участвовала в приватизации сгоревшего дома, она не может повторно участвовать в приватизации. ФИО3 не возражает по поводу приватизации истцом спорного жилого дома. 21 марта 2017 года истец обратился в Администрацию Фировского городского поселения с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого дома. 24 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, в соответствии с условиями которого Администрация поселения передала истцу в собственность жилой <адрес>. Однако зарегистрировать переход права по указанному договору истец не смог, так как в ЕГРП имеются сведения о том, что собственником упомянутого дома является ФИО2, умершая в 2011 году.

Правомерность заключения договора купли продажи от 24 мая 2001 года и договора передачи жилого дома в собственность граждан от 24 марта 2017 года сторонами не оспаривалась. Однако, в связи с тем, что переход права собственности по договору купли-продажи от 24 мая 2001 года не был зарегистрирован, истец не имеет возможность приобрести право собственности иначе, чем в судебном порядке. С учетом уточнений заявленных требований истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных суду уточнений от 30.01.2018 года.

Представитель ответчика Администрации Фировского городского поселения не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области, Министерство земельный и имущественных отношений Тверской области, Администрация Фировского района Тверской области, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо Территориальное управление Росимущества извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направило своего представителя для участия в деле.

Возражения третьих лиц относительно исковых требований не поступили.

Третье лицо ФИО3 пояснила что проживает в спорном доме вместе с истцом который приходится ей сыном. Указанный дом был предоставлен им Администрацией Фировского городского поселения после пожара. О том что до настоящего времени не перерегистрировано право собственности на дом им ничего не было известно до того момента когда ее сын решил дом приватизировать. Она не возражает по поводу того чтобы истец приватизировал указанный дом, так как сама повторно участвовать в приватизации не имеет право. Исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании от 30.01.2018 года пояснила, что она является наследником и дочерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно что в 2001 году ее мать ФИО2 продала Фировскому лесхозу земельный участок с расположенным на нем домом и хозяйственными постройками, находящиеся по <адрес>. По какой причине Фировский лесхоз не зарегистрировал переход права собственности на указанный дом и земельный участок, ей не известно. В настоящее время в этом доме проживает ФИО1 со своей матерью.- ФИО3. Относительно заявленного иска не возражает, просит иск удовлетворить.

Заслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, они свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 298 ГК РФ учреждение вправе приобрести за счет доходов, полученных от предусмотренной его учредительными документами приносящей доходы деятельности, приобрести имущество, которое поступает в самостоятельное распоряжение учреждения. Поскольку учреждение исходя из положений ст. 120, 296, 298 ГК РФ не может обладать данным имуществом на праве собственности, оно поступает в оперативное управление учреждения. Согласно п. 2 ст. 299 ГК РФ имущество, приобретенное учреждением по договору, поступает в оперативное управление учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности. Таким образом, сделка, по которой приобреталось имущество, в силу ст. 218 и указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием одновременно перехода права собственности на вещь от отчуждателя к собственнику учреждения и поступления данной вещи в оперативное управление учреждения.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24 мая 2001 года удостоверенного нотариусом (л.д. 61-62), продавец продаёт, а покупатель покупает в федеральную собственность земельный участок с расположенным на нем указанным в заявлении домом. Указанный дом был передан и числился в реестре федеральной собственности, затем передан в государственную собственность Тверской области, впоследствии в муниципальную собственность Фировского городского поселения Фировского района Тверской области (л.д. 8-28).

К сделке, совершаемой учреждением в соответствии с п. 2 ст. 298 ГК РФ, применимы правила, регулирующие соответствующие договоры, с учетом особенностей правового положения приобретателя и правового режима имущества, складывающегося после поступления этого имущества в распоряжение учреждения.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с общими правилами ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи также подлежит государственной регистрации.

В ст. 551 ГК РФ отсутствует указание на возможность изменения момента перехода права собственности договором, поэтому право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает, что государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за покупателем по договору купли-продажи определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, вместе с тем, право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости.

То, что сам по себе факт регистрации права не является основанием для его возникновения, вытекает из ст.218 ГК РФ согласно которых право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости и не препятствует предъявлению лицом иска о признании права собственности на приобретенное им по сделке имущество.

Представленный суду письменный нотариально удостоверенный договор купли- продажи от 24 мая 2001 года и подписанный представителями сторон (л.д. 61-62), в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности.

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и подтверждено договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26). Продаваемый дом никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указание о передаче денежных средств покупателем продавцу путем перечисление на счет продавца открытый в сберкассе №6157\02 содержится в п. 2.2 договора, в п.2 передаточного акта, подписанных представителями сторон. Действительность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи фактически была произведена, факт передачи имущества письменно удостоверен в договоре купли-продажи сторонами.

Суд признает договор купли-продажи от 24.05.2001 года действительным и фактически исполненным сторонами, так же считает факт пользования домом семьей ФИО1 доказанным, что подтверждается показаниями истца, третьих лиц, копией договора социального найма жилого помещения ( л.д.21) адресной справкой.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного суда РФ в п.8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в спорном доме зарегистрированы и проживают только ФИО1 и ФИО3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, с кадастровой стоимостью 1169870,02 рубля, расположенный по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 25-26)

Согласно копии наследственного дела № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.50-59)

Из копий распоряжений № 599 от 20.12.2006 г., №525, 31.03.2011 г., перечня к ним, акта приема передачи от 22. 05.2012 г. следует, что дом расположенный был передана и числилась в собственности на основании распоряжения № 599 от 20.12.2006 г. «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), находящихся в ведении Рослесхоза, как имущественных комплексов в государственную собственность Тверской области» предприятие как имущественный комплекс было передано в государственную собственность Тверской области, с этого времени спорный дом был включен в реестр государственной собственности Тверской области и находился на балансовом учете ГУП «Фировский межрайонный лесхоз», с 31.03.2011 г. передан в муниципальную собственность Фировского городского поселения Фировского района Тверской области (л.д. 7-21).

Истец ФИО1 21 марта 2017 года обратился с заявлением о решении вопроса приватизации данного дома в Администрацию Фировского городского поселения, что подтверждается копией заявления, копией договора передачи жилого дома в собственность граждан от 24 марта 2017 года (л.д.23-24).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу: так как истец занимает жилое помещение (дом) в настоящее время в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, ранее в бесплатной приватизации не участвовал, то в соответствии с Законом РФ от 4.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд полагает прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым № расположенный по <адрес> признать за ФИО1 право собственности на упомянутый жилой дом в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая