Апелляционное определение № 33-61782/2025 от 16 декабря 2025 г.

Судья: Александрова М.В.

Гр. дело № 33-61782/2025 (ап. инстанция)

№ 2-568/2025 (1 инстанция)

УИД 77RS0005-02-2024-012204-78


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Полковникова С.В., Ланина Н.А.

при помощнике судьи Муралимовой В.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю., дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Головинского районного суда города Москвы от 11 февраля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» к фио о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года в размере 789 725 рублей 04 копеек.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму неустойки, начисленной на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, за период с 01 июля 2022 года до 05 марта 2024 года в размере 5 000 рублей.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года, в размере 75 618 рублей 88 копеек.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 725 рублей 43 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО «Акватория» обратилось в суд с иском к фио о взыскании суммы задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31.10.2019 в размере 789 725,04 руб.; суммы неустойки, начисленной на основании ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, за период с 01.07.2022 по 05.03.2024 в размере 87 198,81 руб.; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04.05.2022 по 30.06.2023, в размере 75 618,88 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.03.2024 по день уплаты истцу задолженности в полном объеме; возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 725,43 руб.

11.02.2025 Головинским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает в полном объеме.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 424 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4, 5, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом первой инстанции и следует из письменных материалов дела, между ООО «Акватория» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с условным проектным номером 220, проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 79,92 кв.м., проектная общая площадь лоджий/балконов/террас: 3,12 кв.м., а Участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 8.1 договора участия в долевом строительстве его цена составила 18 421 002 руб.

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров Кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной Проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 2 % (два процента).

Во избежание сомнений, если Фактическая площадь Объекта долевого строительства будет отличаться от Проектной площади менее чем на 2 % (два процента), то Стороны взаиморасчеты не производят.

На основании пункта 8.3 договора участия в долевом строительстве, если Фактическая площадь больше чем Проектная площадь, Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) х КВМ, где

ФП – Фактическая площадь;

ПП – Проектная площадь;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику сумму увеличения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

В силу пункта 8.4 договора участия в долевом строительстве, если Фактическая площадь меньше чем Проектная площадь, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) х КВМ, где

ФП – Фактическая площадь;

ПП – Проектная площадь;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму уменьшения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

27 января 2022 года между фио (Цедент) и фио (Цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, вытекающие из Договора, в отношении следующего объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке общей площадью 49 956 +/- 78 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001004:70, в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес; Условный проектный номер 411; Этаж 7; Количество комнат 3; Проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас 79,92 кв.м.; Проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 3,12 кв.м.; Общая приведенная проектная площадь 83,04 кв.м.

03 апреля 2022 года между ООО «Акватория» и фио подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства осмотрел и принял в собственность Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами, созданный Заказчиком в соответствии с условиями Договора, имеющий следующие характеристики: этаж 7; номер квартиры 459; площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 86,6 кв.м.; общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 83,8 кв.м.

Согласно пункту 4 Передаточного акта окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составила 19 210 727 рублей 04 копейки. В соответствии с пунктом 8.3 Договора Участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены Договора в размере 789 725 рублей 04 копеек в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего акта.

Подписывая 03 апреля 2022 года акт о передаче объекта долевого строительства, фио фактически выразила согласие с тем, что площадь принятого участником долевого строительства объекта превышает согласованную между сторонами проектную площадь.

Указанный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований ответчиком не заявлено.

Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 02 марта 2022 года, ему присвоен кадастровый номер № 77:09:0001004:3215, зарегистрированная площадь объекта – 83,8 кв.м. Право собственности истца на объект долевого строительства оформлено, что подтверждается регистрационной записью № 77:09:0001004:3215-77/060/2022-1 от 05 мая 2022 года. Внесенные в ЕГРН сведения о площади объекта долевого строительства ответчиком не оспаривались.

18 мая 2023 года Истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о перечислении Истцу Суммы доплаты в размере 789 725 рублей 04 копеек, однако Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

Оценив представленные по делу доказательства, установив, что фактическая площадь квартиры после окончательных обмеров увеличилась на 3,56 кв.м. по сравнению с проектной, оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 789 725,04 руб., неустойки, установленной ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, сниженной на основании ст. 333 ГК РФ в размере 5000 руб., процентов по ст. 395 адрес за период с 04.05.2022 по 30.06.2023 в размере 75 618,88 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06.03.2024 по дату фактического возврата долга, судом отказано.

На основании ст.ст. 88, 98 ч.1 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 725,43 руб.

Судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Довод апелляционной жалобы фио о том, что она не была извещена о судебном разбирательстве, опровергается материалами дела.

фио судебная повестка на заседание 11.02.2025 была направлена заблаговременно (13.01.2025) заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства (г. Москва, ш. ленинградское, д. 69, корп. 2, кв. 459 – л.д. 184) в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, данный адрес указан ответчиком и в апелляционной жалобе в качестве места своего жительства. Согласно отчета об отправке исходящей корреспонденции, электронное письмо вручено адресату 30.01.2025.

Также судебная коллегия учитывает, что информация о движении дела, времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте районного суда и является общедоступной.

Таким образом, судом первой инстанции положения ст.167 ГПК РФ нарушены не были.

Принимая во внимание вышеприведенное, судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности довода ответчика о ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Иных правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327.1 ч. 1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 11 февраля 2025 года– оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: