Решение № 2-3660/2025 2-432/2026 2-432/2026(2-3660/2025;)~М-3250/2025 М-3250/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-3660/2025

Дело № 2-432/2026 (2-3660/2025)

50RS0019-01-2025-005185-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 14 января 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа /адрес/ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 2 462 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ на основании решения об объединении земельных участков, выданного 29.10.2025г., что подтверждается записью о регистрации права /номер/ от 08.11.2025г.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО2, которым при проведении осмотра было установлено, что границы ее земельного участка, внесённые в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой, которую возможно исправить только в судебном порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2 462 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН, и установить границы земельного участка согласно координат, указанных в межевом плане кадастровым инженером ИП ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от /дата/ /номер/- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от /дата/ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 2 462 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ на основании решения об объединении земельных участков, выданного 29.10.2025г., что подтверждается записью о регистрации права /номер/ от 08.11.2025г.

Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО2, которым при проведении осмотра было установлено, что границы ее земельного участка, внесённые в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой, которую возможно исправить только в судебном порядке.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, в котором указаны уточненные координаты границ земельного участка истца. Согласно вышеназванного межевого плана, сложившаяся ситуация отнесена к реестровой ошибке.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца, так как он не имеет возможности установить границы своего земельного участка.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ИП ФИО2, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа /адрес/ об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат), содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат), земельного участка, площадью 2 462 кв.м., кадастровый /номер/ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью 2 462 кв.м., кадастровый /номер/ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, представленным в межевом плане от /дата/, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Х, м

Y, м

Н1

505 882, 03

1 318 139, 30

1
505 890, 49

1 318 115, 98

2
505 913, 94 949ььь949494949494

1 318 127, 63

3
505 923, 66

1 318 132, 48

4
505 925, 18

1 318 129, 34

5
505 926, 86

1 318 130, 09

6
505 933, 68

1 318 133, 00

7
505 938, 54

1 318 135, 01

8
505 940, 20

1 318 135, 80

Н2

505 976, 06

1 318 156, 13

Н3

505 962, 94

1 318 180, 34

Н4

505 931, 05

1 318 163, 38

Н5

505 907, 12

1 318 151, 51

Н6

505 900, 42

1 318 148, 01

Н7

505 901, 15

1 318 146, 80

Н1

505 882, 03

1 318 139, 30

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова