Решение № 2-12068/2018 2-12068/2018~М-12593/2018 2-13087/2018 М-12593/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-12068/2018

Дело №2-13087/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.

при секретаре Матвееве О.С.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представитель третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны на часть земельного участка площадью 500 кв.м. от общей площади 900 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № представленного для ЛПХ, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> заключенным и признании действительным соглашения собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1, признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4, где одна Сторона - ФИО4, продает другой стороне — ФИО1 часть земельного участка, которая принадлежит ФИО4 на основании: постановления Главы администрации территории Елизаветинского сельского Совета Прикубанского района г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в реестре нотариуса г. Краснодара ФИО9

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м от общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № предоставленный для ЛПХ, из категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

На момент удостоверения договора на отчуждаемой части земельного участка какие-либо строения отсутствуют.

Указанная часть земельного участка будет отчуждаться путем перераспределения площадей между смежным земельным участком по <адрес>, принадлежащем Продавцу и земельным участком по <адрес> принадлежащем Покупателю и в соответствии с Соглашением o перераспределении площадей земельных участков, которое будет заключено после проведенных работ по межеванию обоих земельных участков и их постановки на кадастровый и регистрационный учет, с уточнёнными площадями.

ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи, стороны обратились в Проектно-кадастровое предприятие «Геоплан» к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения работ по межеванию указанных в договоре земельных участков, с последующим перераспределением земельных участков, в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером было проведено межевание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план для уточнения границ и площади исходных земельных участков. Участок по <адрес>, принадлежащей ответчице, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его уточнённая площадь составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>.

Принадлежащий истцу земельный участок так же был поставлен на кадастровый учет, но чуть позже, в связи с тем, что государственный регистратор приостановил проведение государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был получен межевой план с измененными границами площади земельных участков путем перераспределения, в соответствии с заключенным ранее договором купли-продажи и Соглашением. Границы сторонами были утверждены и согласованы, претензий у сторон не было. В заключении кадастрового инженера было указано, что произошли изменения в действующем законодательстве:» Межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд. Так как площадь образуемого участка не соответствует, предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки».

В связи с тем, что в настоящее время действуют новые минимально/максимальные нормы землепользования, которые были приняты от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полного расчета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представляется возможным поставить вновь образованный земельный участок путем перераспределения земельных участков на кадастровый учет и зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на измененный земельный участок, кроме как обратится в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме на основаниях, изложенных в тексте искового заявления с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, возражений по поводу их удовлетворения не представила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебном заседании суду пояснила, что представлено достаточно оснований для удовлетворения требований, в связи с чем, полагается на усмотрение суда..

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленным для ЛПХ, из земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вы данной Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, o чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №

Собственником смежного земельного участка является ответчик, ФИО4, которая имеет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ЛПХ, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО4, согласно которого – ФИО4 продает ФИО1 часть земельного участка, которая принадлежит ФИО4 на основании постановления Главы администрации территории Елизаветинского сельского Совета района г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; договора от ДД.ММ.ГГГГ за номером № в нотариуса г. Краснодара ФИО9

Согласно договора купли-продажи «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть земельного площадью 500 кв.м. от общей площади 900 кв.м. земельного участка с кадастровым №, предоставленный для ЛПХ, из категории земель - земли населенных расположенный по адресу: <адрес>

На момент удостоверения договора на отчуждаемой части земельного участка какие-либо сооружения, строения отсутствовали.

Указанная часть земельного участка отчуждалась путем перераспределения площадей между смежными земельным участком по <адрес> принадлежащими продавцу и земельным участком по <адрес>, принадлежащем покупателю в соответствии с Соглашением о перераспределении площадей земельных участков, которое будет заключено после проведенных работ по межеванию обоих земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи, стороны обратились в Проектно- кадастровое предприятие «Геоплан» к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения работ межеванию указанных в договоре земельных участков, с последующим перераспределения площадей смежных земельных участков, в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером было проведено межевание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план для уточнения границ и площади исходных земельных участков. Участок по <адрес>, принадлежащий Ответчице, был поставлен на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, его уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Принадлежащий истцу земельный участок так же был поставлен на кадастровый учет, позднее, в связи с тем, что государственный регистратор приостановил проведение государственной регистрации права, из-за технических неточностей, допущенных кадастровым инженером при подготовке межевого плана, и истцу пришлось повторно сдавать межевой план в электронном виде с устраненными неточностями. Дата получения выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Полученные выписки с уточненными данными на земельные участки были переданы кадастровому инженеру для дальнейшего проведения работ по перераспределению земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами на руки был получен межевой план с измененными границами и площади земельных участков путем перераспределения, в соответствии с заключенным ранее договором кули-продажи и соглашением. Границы сторонами были утверждены и согласованы, претензий у Сторон было. Но в Заключении кадастрового инженера было указано, что произошли изменения в действующем законодательстве: « Межевой план подготовлен для дальнейшего обращения в суд, так как площадь образуемого земельного участка не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки». Та как по ранее действующему законодательству было установлено минимальная/максимальная площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м. (за исключением вновь образуемых земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства -<данные изъяты> кв.м.), а после изменения законодательства от ДД.ММ.ГГГГ требования в Правила застройки и землепользования города Краснодар (Городская дума г. Краснодара шестого созыва LVII заседание Думы РЕШЕНИЕ от 16.7.2018 № 57 п. 12 г. Краснодар «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар») минимальная/максимальная площадь земельных участков — <данные изъяты> кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с цель предоставления для индивидуального жилищного строительства — <данные изъяты> кв. м, а в целях предоставления отдельным категориям граждан земельных участков, минимальные/максимальные размеры которых определены федеральными законами, — в размерах, указанных федеральными законами)».

Площадь земельного участка ответчицы по договору купли-продажи уменьшается до <данные изъяты> кв.м., что не нарушало ранее действующее законодательство – на период, заключения сторонами договора купли –продажи и полного расчета сторон. Так как минимальная норма была <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что в настоящее время действуют новые минимально/максимальные нормы (<данные изъяты> кв.м.) землепользования, которые были приняты от ДД.ММ.ГГГГ и вступили в силу после заключения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полного расчета от ДД.ММ.ГГГГ, нет никакой иной возможности поставить в новь образованный путем перераспределения земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на измененные земельные участки, кроме ка обратить суд.

В соответствии с п.4 Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью, материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, претензий третьих лиц не имеется, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент распределения земельных участков действовало Решение городской Думы города Краснодара от 28.11.2017 года № 44 п. 6 25 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ д. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный Кодекс РФ, согласно которым не возбранялось проведения перераспределение площадей принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков. Так как перераспределять разрешалось только участки, находящиеся рядом.

Согласно раннее действующего законодательства, на момент совершения договора купли-продажи и Соглашения границы исходных участков должны были быть установленными ранее. Речь шла именно о процедуре межевания исходных земельных участков. Характерные опорные точки участков, которых требуется перераспределить должны быть ранее определены с нормативной точностью. Если она ниже допустимого значения, потребуется предварительно делать межевание исходного участка.

Межевание изначальных земельных участков и уточнение их границ было заказано кадастровому инженеру. Образование земельных участков путем перераспределения возможно, при соблюдении требования чтобы новая территория относились к той же категории земель и имела тот же вид разрешенного использования, что и оба исходных участка. Исходные участки должны входить одну категорию земель. Участки над которыми необходимы провести манипуляцию должны быть подведомственны одному муниципальному образованию.

К новой территории, собственник, обязан обеспечить доступ для подъезда через изначальные земельные участки. Сохранялось требуемая минимально/максимальная площадь и требуемая ширина земельных участков.

На ДД.ММ.ГГГГ год изменились требования в Правила застройки и землепользования города Краснодар (Городская дума г. Краснодара шестого созыва LVII заседание Думы РЕШЕНИЕ от 16.07.2018 № 57 п. 12 г. Краснодар «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар») т.е 1.2.2.1.1. Подпункт 1) пункта 1.1.3 изложить в следующей редакции: минимальная/максимальная площадь земельных участков — <данные изъяты> кв. м (за исключением вновь образуемых незастроенных земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с цель предоставления для индивидуального жилищного строительства — <данные изъяты> кв. м, а в целях предоставления отдельным категориям граждан земельных участков, минимальные/максимальные размеры которых определены федеральными законами, — в размерах, указанных федеральными законами)». А не так как было ранее в Решение городской Думы города Краснодара от 28.11.2017 года № 44 п. 6 25 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». П. 1.1.3 Предельные (минимальные или макисмальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключении территории в границах исторического поселения город Краснодар):

Минимальная/максимальная площадь земельных участков <данные изъяты> кв.м. (за исключением вновь образуемых земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства -<данные изъяты> кв.м.).

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу требования истца удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4, с одной Стороны и ФИО1, с другой Стороны на часть Земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. от общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с Кадастровым номером №, предоставленного для ЛПХ, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Признать действительным соглашение собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером № предоставленный для ЛПХ, из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, изготовленным кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятия «Геоплан».

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, предоставленным для ЛПХ, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, изготовленным кадастровым инженером Проектно-кадастрового предприятия «Геоплан».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: