Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017~М-2258/2017 М-2258/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2299/2017

2-2299/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «АСТРАЛКО» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «АстрАлко», о признании права собственности, в обоснование требований, указав, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2013 года ООО ТПФ «АстрАлко» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства- административное нежилое здание литер В, общей площадью застройки 1013,8 кв.м, с процентом готовности 9% по адресу: г<адрес> Постановлением администрации г. Астрахани <№> от 15 августа 2014 года ООО ТПФ «АстрАлко» предоставлен земельный участок, площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, для строительства административного здания, заключен договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росрестра по Астраханской области 09 сентября 2014 года. 29 декабря 2014 года ООО ТПФ «АстрАлко» получено разрешение на строительство объекта капитального строительства за <№>, которое продлено до 06 июля 2017 года.16 февраля 2017 года постановлением администрации г. Астрахани за <№> утвержден проект межевания территории в районе земельного участка по <адрес>. Постановлением администрации г. Астрахани от 28 февраля 2017 года <№> изменен вид разрешенного использования ранее представленного земельного участка с «для строительства административного здания» на «для завершения строительства административного здания» срок аренды продлен на 3 года. Договором уступки прав требования от 31 мая 2017 года произведена переуступка прав требования взыскания задолженности с ООО ТПФ «АстрАлко» с цедента ИП ФИО2 на цессионария ФИО1 01 июня 2017 года новый кредитор ФИО1 направил претензию в адрес ответчика о возврате задолженности по договору уступки прав требований. 05 июня 2017 года ООО ТПФ «АстрАлко» заключило договор о передаче имущества в счет задолженности -объект незавершенного строительства расположенного по <адрес>. В настоящее время тонконогов Б.В. достроил приобретенный объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом от 19 июня 2017 года. Возведенный объект соответствует всем необходимым нормативам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на двух- этажное нежилое здание литер В, общей площадью 1 360,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ТПФ «АстрАлко» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 22 ноября 2013 года ООО ТПФ «АстрАлко» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства- административное нежилое здание литер В, общей площадью застройки 1013,8 кв.м, с процентом готовности 9% по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 декабря 2013 года.

Постановлением администрации г. Астрахани <№> от 15 августа 2014 года ООО ТПФ «АстрАлко» предоставлен земельный участок, площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>А, в аренду, сроком на три года, для строительства административного здания.

Из договора аренды земельного участка <№> от 15 августа 2014 года, следует, что земельный участок общей площадью 1995 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, для пользования в целях строительства административного здания предоставлен сроком с 10 декабря 2013 года по 09 декабря 2016 года ООО ТПФ «АстрАлко».

29 декабря 2014 года ООО ТПФ «АстрАлко» получено разрешение на строительство объекта капитального строительства за <№>, по адресу: <адрес>, площадь застройки 975,20 кв.м, общая площадь 1445,10 кв.м, 2 этажа, которое продлено до 06 июля 2017 года.

16 февраля 2017 года постановлением администрации г. Астрахани за <№> утвержден проект межевания территории в районе земельного участка по <адрес>.

Постановлением администрации г. Астрахани от 28 февраля 2017 года <№> изменен вид разрешенного использования ранее представленного земельного участка с «для строительства административного здания» на «для завершения строительства административного здания» срок аренды продлен на 3 года.

Договором уступки прав требования от 31 мая 2017 года произведена переуступка прав требования взыскания задолженности с ООО ТПФ «АстрАлко» с цедента ИП ФИО2 на цессионария ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06 апреля 2017 года, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о внесении записи в государственный реестра юридических лиц, Устава ООО ТПФ «АстрАлко» следует, что ООО ТПФ «АстрАлко» зарегистрировано в реестре юридических лиц, из протокола № 6 внеочередного общего собрания участников ООО ТПФ «АстрАлко» от 18 ноября 2014 года генеральным директором назначена ФИО6, которая имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица.

01 июня 2017 года новый кредитор ФИО1 направил претензию в адрес ответчика о возврате задолженности по договору уступки прав требований в размере 13 570 089,14 рублей.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО ТПФ «АстрАлко» <№> от 05 июня 2017 года принято ободрение сделки, которая является для общества крупной: заключение договора передаче имущества с чет задолженности между ООО ТПФ «АстрАлко» и ФИО1, стоимость передаваемого в счет задолженности имущества составляет 13 570 089,14 рублей.

05 июня 2017 года ООО ТПФ «АстрАлко» заключило договор о передаче имущества в счет задолженности -объект незавершенного строительства расположенного по <адрес>

Из технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда- нежилого здания от 19 июня 2017 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что нежилое здание 2017 года постройки, площадью застройки 1105,7 кв.м, 2 этажа.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленной ООО Земельный эксперт» нежилое здание расположено в пределах представленного земельного участка.

Из технического заключения, ООО АБ Форма» по результатам обследования основных строительных конструкций нежилого здания по <адрес>, в <адрес>, следует, что анализ технического состояния основных несущих строительных конструкции нежилого здания по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций обследуемого здания оценивается как работоспособная и не создает угрозы их жизни и здоровью граждан. В ходе неразрушающего контроля конструкций не был выявлен разброс параметров прочности строительных элементов или их несоответствие нормативным требованиям. Прочность материалов достаточна для восприятия действующих нагрузок. Геодезический контроль пространственного положения не выявил деформации отдельных конструкций здания в целом находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 13 июля 2017 года в нежилом здании по адресу: <адрес> возможно размещение торгово-офисных помещений при условии соблюдения требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» размещение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности ( ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции судом не установлено.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание наличие заключения о соответствии объектов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, технические заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок представлен в аренду, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная фирма «АстрАлко» о признании права собственности- удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное нежилое здание литер В, общей площадью 1 360,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.