Решение № 2-4770/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-4770/2023;)~М-3656/2023 М-3656/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-4770/2023

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., при участии прокурора Балдановой Э.А., рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, представитель Администрации <адрес> просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б/2, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,5 кв.м. Ответчики ФИО3 (сын), несовершеннолетняя ФИО2 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО5(невестка), ФИО6 (племянник), несовершеннолетний ФИО7 (племенник) являются членами семьи нанимателя. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 годов, утвержденную постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов по <адрес> нанимателю предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости обратиться в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора социального найма. В указанный срок ни наниматель ФИО1, ни члены семьи нанимателя в <адрес> не обратились. Жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает указанным требованиям. В случае переселения условия проживания ответчиков не ухудшаются по сравнению с прежними, улучшаются с точки зрения безопасности проживания.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 на требованиях настаивала, просила удовлетворить исковое заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО1, представляющая одновременно интересы несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО4, ФИО5, одновременно представляющие интересы несовершеннолетнего ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор Балданова Э.А. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества согласно сообщению Комитет по управлению имуществом и землепользованию на основании Акта приема –передачи объектов ЖКХ ОАО «Бурятмясопром» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (три общежития по адресу: <адрес>, <адрес>), Распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Решение Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, находящееся в муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес>, вселены члены семьи: ФИО3 (сын), несовершеннолетняя ФИО2 (дочь), ФИО4 (брат), ФИО5(невестка), ФИО6 (племянник), несовершеннолетний ФИО7 (племенник).

Согласно материалам дела ответчик ФИО1 является матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4 и ФИО5 являются родителями несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора Наймодатель передает Нанимателям и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес> состоящее из 3 комнат в изолированной квартире (доме) общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 35,30 кв.м. по адресу: <адрес>.

При заключении договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано о предоставлении 3 (трех) комнат, общей площадью 60,9 кв.м., при этом жилая площадь указана верно - 35,3 кв.м. (17,7+17,6).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление <адрес>, постановлено.

Признать незаконным присоединение общего имущества многоквартирного дома, переоборудование мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно туалета (9 кв.м.) и умывальника (7.8 кв.м.) в кухню (10,7 кв.м) и санузел (5,9 кв.м.).

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади 60,9 кв.м, комнат жилых-3, исключить из общей площади жилого помещения места общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 16,6 кв.м., указав общую площадь жилого помещения - 44,5 кв.м., комнат жилых – 2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 300 рублей в доход муниципального образования <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 1 статьи 70 ЖК РФ предусмотрено, что на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р определено, что отселение жильцов аварийного дома должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия угрозы обрушения многоквартирного <адрес>, в котором расположено жилое помещение ответчиков и их проживание в нем безусловно свидетельствует о наличии угрозы для их безопасности и жизни.

Дом включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в <адрес>Б/2 по <адрес> гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных жилых домов» нанимателю ФИО1 предоставлено жилое помещение - благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 25,2 кв.м., количество членов семьи нанимателя – 6.

Согласно экспликации к плану строения к многоквартирному дому по адресу: <адрес><адрес> имеет общую площадь 46,4 кв.м., имеются коридор – 9,7 кв.м., ванная – 2,4 кв.м., сан.узел – 1,3 кв.м., кухня – 7,8 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

По смыслу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными. законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно пункту 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

В силу положений ст. 15, ч. 2 ст. 65, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок выселения граждан из жилых помещений урегулирован Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения вышестоящего суда, при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление носит компенсационный характер и гарантирует условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В рассматриваемом случае ответчики подлежат выселению из аварийного жилья, подлежащего сносу с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес><адрес> которое по общей площади 46,4 кв.м., превышает занимаемое жилье равное 44,5 кв.м., расположено в черте <адрес>, является благоустроенным и отвечает установленным требованиям, что подтверждается распоряжением Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ, которым утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома в мкр. <адрес>.III этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>Б/2, <адрес>, мкр. Зеленый, <адрес> требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании незаконным распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая обстоятельства, установленные вступившими судебными актами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Администрации <адрес> о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в установленном порядке признанного аварийным и подлежащим сносу, при наличии угрозы его обрушения с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма по. <адрес>, <адрес>, следовательно, ответчики подлежат выселению жилым помещением по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> Республики Бурятия, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> Республики Бурятия, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес> Республики Бурятия, паспорт №), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Бурятия, паспорт №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Бурятия, свидетельство I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б/2, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: C.Б. Лубсанова