Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-350/2020 М-350/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-561/2020

Дело № 2-561/2020

УИД 19RS0003-01-2020-000463-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Мазановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя исковые требования тем, что согласно договора аренды № от ДАТА ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов г. Саяногорска площадью 32,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 10 лет (с ДАТА по ДАТА). Согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое здание - гараж зарегистрировано за ФИО1, право аренды на земельный участок под гаражом зарегистрировано на прежнего собственника гаража - ФИО2 ФИО1 умер ДАТА. Ответчик является наследником ФИО1, вступил во владение наследственным имуществом. В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). За период с ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4141,57 руб. и пени в размере 1177,87 руб., которые просят взыскать с ФИО3

В судебное заседание представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в его адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик не явился в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании определения от ДАТА дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ДАТА ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно материалам дела, ДАТА между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которого арендатору был предоставлен в аренду во временное владение и пользование земельный участок на землях поселений города Саяногорска, находящийся по адресу: <адрес> (п.1.1), площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер № (п. 1.1, 1.2), для эксплуатации индивидуального гаража. На земельном участке расположен гараж площадью 29,3 кв.м., принадлежащий арендатору на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от ДАТА, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно п. 4.1 Договора аренды № земельный участок передается в аренду на 10 лет, срок аренды устанавливается с ДАТА по ДАТА.

Договор подлежал передаче в Саяногорский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА № право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДАТА за ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА № право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДАТА за ФИО2

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДАТА.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является сын – ФИО3, который обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Таким образом, ФИО3, приняв наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приобрел на него право собственности в порядке наследования и связанные с этим обязанности по внесению арендной оплаты за земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ФИО1 в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ от платы за фактическое пользование земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска произвел расчет оплаты за пользование земельным участком на основании Постановления Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия", Постановления Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия», Решения Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск от ДАТА №, от ДАТА № "Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования (Кв-%) для исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель населенных пунктов и расположенные на территории муниципального образования город Саяногорск".

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: КС х Кв х Ки, где: КС - кадастровая стоимость земли, Кв - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, Ки – коэффициент инфляции.

Исходя из количества площади земельного участка, дней аренды, кадастровой стоимости земли, вида разрешенного использования земельного участка, коэффициента инфляции, размер арендной платы за 2013 год составил 217 руб. 74 коп., за 2014 года – 702 руб., 74 коп., за 2015 года – 779 руб. 94 коп., за 2016 год – 1054 руб. 92 коп., за 2017 год – 448 руб. 68 коп., за 2018 года – 459 руб. 16 коп., за 2019 год – 478 руб. 39 коп.

Итого: 4141 руб. 57 коп.

Расчет проверен судом, признан правильным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 пени, суд принимает во внимание размер задолженности за 2013-2019 года в сумме 4141 руб. 57 коп.

Пени за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 17 руб. 22 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 72 руб. 79 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 134 руб. 84 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 217 руб. 90 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 253 руб. 38 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 289 руб. 70 коп.

- за период просрочки с ДАТА по ДАТА составила 192 руб. 03 коп.

Итого: 1177 руб. 87 коп.

Расчет проверен судом, признан правильным.

ДАТА ДАГН г. Саяногорска направил в адрес ФИО3 уведомление о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 4141 руб. 57 коп., пени в размере 1177 руб. 87 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению.

Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Саяногорск <> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА по арендной плате в размере 4141 рубль 57 копеек за период с ДАТА по ДАТА, пени в размере 1177 рублей 87 копеек за период с ДАТА по ДАТА, всего взыскать 5319 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 14.07.2020

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020