Решение № 2-149/2019 2-149/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он получил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, как работник колхоза «За коммунизм», в том же ДД.ММ.ГГГГ году его семья въехала в квартиру и по настоящее время там проживает.

Однако документы надлежащим образом оформлены не были. Колхоз ликвидирован.

С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется выше указанной квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 59,00 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. ФИО2 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он получил квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, как работник колхоза «За коммунизм», в том же ДД.ММ.ГГГГ году его семья въехала в дом и по настоящее время там проживает, документов на квартиру у него не имеется.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет МР Мишкинский район РБ не явился извещен о времени и месте судебного заседания, направил заявление в котором исковые требования признал.

Третье лицо Управления Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не предоставили.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что он односельчанин с истцом. Работали с истцом вместе в колхозе «За коммунизм». Истец с семьей всегда проживали в указанной квартире, которую ему предоставили решением собрания колхоза.

Свидетель ФИО5 суду показал, что истец является его односельчанин, работали с истцом вместе колхоза «За коммунизм» сколько помнит, истец с семьей всегда проживали в указанном доме. Данную квартиру ему предоставили на общем собрании колхоза.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из названной статьи следует, что предметом исследования являются:

а) Объект (возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества); при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

б) добросовестность (по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности);

в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;

г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец; при этом владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому никакого юридического основания.

д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК) с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;

е) срок. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст. 301 ГК), не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу ( п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла указанной гражданско-правовой нормы под владением имуществом «как своим собственным» имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Поэтому нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено из показаний истца и свидетелей, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «За коммунизм» на общем собрании выделена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, однако документов, подтверждающих передачу истцу квартиры не имеется. Истец ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга зарегистрирована сДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которую без решения суда сделать не представляется возможным.

Согласно архивной справке администрации муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. колхоз «За коммунизм» решением общего собрания колхозником от ДД.ММ.ГГГГ годы преименован в колхоз «Рассвет». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ предприятие ликвидировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту <адрес> №, общая площадь квартиры составляет 59,0 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2019г. №.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании согласно сведениям о регистрации истца в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, которые показали, что истец является их соседом, проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

Таким образом, факт давностного владения истцом указанной квартирой нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кайраковский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 59,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2019 года.

Судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна

Подлинник решения находится в деле

№2-149/2019 Бирского межрайонного суда РБ.