Решение № 2-1942/2018 2-1942/2018~М-1541/2018 М-1541/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1942/2018

Дело №2-1942/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о подготовке и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о подготовке и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность у ФИО4 здание по ? доли каждому, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № и № соответственно. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 (смена фамилии в связи со вступлением в брак на ФИО6, согласно свидетельству о заключении брака) приобрела в собственность у ФИО4 здание назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. Вышеуказанная собственность истцов находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и продавцом был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявкой на оформление в собственность земельного участка, расположенного на территории муниципального района <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МР <адрес> РБ был дан ответ, из которого следует, что согласно данным документам в Администрацию, «в совместной собственности находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого дома, а именно по ? доли за каждым, расположенной по адресу: по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акта обследования на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположены объекты недвижимого имущества индивидуальный двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № и двухэтажный блокированный жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, земельный участок по периметру огорожен». Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка не требуется». Вывод Администрации считают незаконным, так как жилой дом не является многоквартирным, в нем отсутствуют помещения общего пользования, а между собственниками определен лишь порядок пользования домом, согласно их долевой собственности. К тому же испрашиваемый истцами земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, таким образом истцы используют земельный участок по его целевому назначению. Договор аренды исполнялся надлежащим образом, арендная плата выплачивалась. Просят обязать Администрацию МР <адрес> РБ подготовить и направить ФИО6, ФИО2, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, определив каждому из истцов – ФИО6, ФИО2, ФИО3 долю в общей собственности на земельный участок в размере по 1/3, соответственно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлены заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов -ФИО7 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственниками, по ? доли каждый, жилого дома, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации № соответственно.

ФИО1 является собственником жилого дома, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО8, ФИО3, ФИО2 заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату.

От <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) был получен ответ, в котором указано, «в совместной собственности находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: по адресу: РБ, <адрес>. Согласно акта обследования на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположены объекты недвижимого имущества индивидуальный двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № и двухэтажный блокированный жилой дом с кадастровым номером 02:47:060101:666, хозяйственные постройки, земельный участок по периметру огорожен». Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка не требуется».

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На испрашиваемом земельном участке, находится принадлежащая на праве собственности истцам жилой дом и части жилого дома. По смыслу вышеприведенных норм, они имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке выкупа.

В соответствии с требованиями пунктов 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленных документов, истец ФИО1 является собственником жилого дома. ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками частей жилого дома.

Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком. Испрашиваемый истцами земельный участок, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером № относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, таким образом, суд полагает требование иска о понуждении Администрации МР <адрес> РБ подготовить и направить проект Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату - обоснованным и подлежащем удовлетворению.

В п.2 Решения Совета муниципального района <адрес> РБ от 12.04.2016г. № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> РБ, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участка» определено, что цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района <адрес> РБ, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о подготовке и направлении проекта договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать <адрес> Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО1, ФИО2, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, определив каждому из истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3 долю в общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/3 соответственно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Моисеева Г.Л.