Решение № 2-1314/2025 2-1314/2025~М-957/2025 М-957/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1314/2025

УИД 63RS0037-01-2025-002414-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г.о. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 26,70 кв.м, общей площадью 26,70 кв.м, жилой площадью 15,40 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 7501/8 от 2009 года ФИО2 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из однокомнатной коммунальной квартиры, жилой площадью 15,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Наймодателем являлся Департамент управления имуществом городского округа Самара, а ФИО1 являлась нанимателем. ФИО1 проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой с места жительства, и на её имя открыт лицевой счет, постоянно регулярно оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время у истца появилась необходимость приватизировать данную занимаемую квартиру, в связи с чем истцом были подготовлены необходимые документы. Был получен технический паспорт, в соответствии с которым площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 26,70 кв.м, общая площадь - 26,70 кв.м, жилая площадь - 15,40 кв.м. Также истцом была получена выписка на объект недвижимости, подтверждающая то, что занимаемая истцом квартира состоит на кадастровом учете, и выписка из ЕГРН о правах на объекты недвижимости в собственности, согласно которой в настоящее время никакой недвижимости у истца в собственности не имеется. По вопросу приватизации истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара, где ей был дан ответ от 20.03.2025. В соответствии с данным ответом в представленных на рассмотрение документах выявлены разночтения, а именно: согласно представленному техническому паспорту филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 11.03.1986, жилое помещение № по указанному адресу расположено на 6 этаже, однако, в Акте технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) № 436-16/2592-М от 22.11.2016 указано, что здание пятиэтажное.

Учитывая изложенное истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда)». Однако, истец полагает, что имеет право приватизировать вышеуказанную квартиру, и вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в жилом помещении – квартире, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 7501/8 от 30.11.2009.

Занимаемое истцом жилое помещение не приватизировано, является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2024 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Из справки с места жительства от 18.08.2025, выданной МП ЕИРЦ г.о.Самары, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18.01.2000.

Основным квартиросъемщиком является ФИО2

На указанную квартиру открыт лицевой счет № <***> на имя истца ФИО2

Из технического паспорта от 11.03.1986, составленного филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26,70 кв.м, жилую площадь 15,40 кв.м.

В марте 2025 г. истец в установленном порядке обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации)

Согласно ответу Департамента управления имуществом городского округа Самара от 20.03.2025 г., в предоставлении муниципальной услуги по передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано по причине разночтения, а именно: согласно представленному техническому паспорту филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 11.03.1986, жилое помещение № по указанному адресу расположено на 6 этаже, однако в Акте технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) №-М от 22.11.2016 указано, что здание пятиэтажное.

Из ответа ППК «Роскадастр» от 27.03.2025 г. следует, что в архивном фонде, находящегося на хранении в филиале ППК «Роскадастр» по Самарской области имеется инвентарное дело на объект капитального строительства - многоквартирный дом с адресной характеристикой: <адрес>. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 16.03.1989, число этажей в многоквартирном доме - 5, кроме того имеется подвал. Помимо этого, в материалах инвентарного дела содержится поэтажный план и экспликация шестого этажа, составленные по состоянию на 11.03.1986, на котором расположена <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м.

Согласно ответу Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области от 21.04.2025, инспекция не располагает информацией о наличии согласованной перепланировки помещений и приспособлении помещений технического этажа лестничной клетки (общедомового имущества) под жилое помещение в объекте культурного наследия регионального значения «Дом Сурошникова», расположенного по адресу: <адрес>89; заявлений о перепланировке и переводе не жилого помещения в жилое не поступало. Разрешения на указанные виды работ региональным органом охраны выдавались. Таким образом, инспекция не имеет оснований для внесения изменений технического состояния.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» следует, что ФИО2 ранее свое право на приватизацию жилых помещений на территории г. Самары и Волжского района Самарской области не использовала.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 17.12.2024, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, видно, что у ФИО2 на территории Самарской области жилые помещения, в том числе приватизированные, отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Истец право приватизации не использовала и имеет основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Препятствий к приватизации жилого помещения у истца не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, жилой площадью 15,40 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 26,7 кв.м, в порядке приватизации.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.09.2025.

Судья Т.Н. Пряникова