Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017 ~ М-1412/2017 М-1412/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1664/2017

КОПИЯ Дело №2-1664/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о признания права собственности на <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен. Представителем ответчика поданы письменные возражения по иску, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в иске (л.д. 105-106).

Третьи лица:

Представитель ООО «Бизнес-Строй» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель Управления Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № RU 50314000-21, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истицы является Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй»; Договор №№ уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО1

Предметом договора, заключенного истицей - потребителем является однокомнатная <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры перед застройщиком исполнена правопредшественником истицы. Расходы истицы по договору уступки составили <данные изъяты> руб.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.107-109).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице по акту приема-передачи в одностороннем порядке (л.д.111-112).

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. На квартиру составлен кадастровый паспорт.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 17 октября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>