Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-147/2017

дело № 2-147/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» марта 2017 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Победа», администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Победа», администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своего иска сослалась на то, что в 1982 году она работала в колхозе «Победа» разнорабочей. По устному распоряжению председателя колхоза «Победа» ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. С 1982 года она зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу. Договор найма жилого помещения не заключался. Согласно справке, выданной СПК «Победа», <адрес> по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Победа» не состоит. Решением от 09.06.1992 года 9 сессии Валуевского сельского Совета народных депутатов ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2940 кв. м, по адресу. <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В дальнейшем ею было оплачено и проведено межевание указанного земельного участка, предоставленного в собственность, и постановка его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 03.10.2014 года. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 11.11,2014 года в установленном законом порядке, запись регистрации: 61-61-38/013/2014-648. Ею были приглашены сотрудники Ремонтненского филиала ГУПТИ РО, оплачены их услуги для произведения необходимых измерений для изготовления технической документации домовладения. 09.06.2015 года в Ремонтненском филиале ГУПТИ РО был изготовлен технический паспорт на домовладение. В течение 34 лет она проживает в указанной квартире, содержит её, неоднократно делала ремонт, оплачивает счета за потребленную электроэнергию и водоснабжение. Она является добросовестным владельцем квартиры, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной на, принадлежащем ей на праве собственности, земельном участке. На основании ст. 234 ГК РФ. просит признать за ней право собственности на квартиру, Литера А,а,а1, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общая площадь - 71,5 кв.м., жилая площадь - 34,9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли истец ФИО1, представители Администрации Валуевского сельского поселения, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которые просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом представители Администрации Валуевского сельского поселения не возражали против удовлетворения исковых требований, а также представители СПК «Победа» сведений о причине своей неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на данную квартиру 1981 года постройки, имеет общую площадь – 71,5 кв.м., жилую площадь – 34,9 кв.м.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2016 года и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.12.2016 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Валуевского сельского поселения от 25.01.2017 года №№, ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1982 года в спорной квартире, а также задолженности по уплате налогов не имеет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, собственник не известен, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, на протяжении более 25 лет с 1982г. до настоящего времени, договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) с истцом не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Победа», администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, литер А,а,а1, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью – 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий