Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-176/2019 М-176/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что с 1997 года на основании договора купли-продажи земельного участка он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактическая площадь 1691 кв.м.

Поскольку, характеристики земельного участка, являющегося предметом сделки, в договоре не указаны, зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1691 кв.м., с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление не возражают заявленным требованиям и просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По запросу суда предоставили в суд выписку из похозяйственной книги на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок с 1/3 долей жилого дома (л.д. 7).

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения Большая Раковка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в селе Русская Селитьба земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Большая Раковка по запросу суда была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него права собственности на земельный участок по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. и выписка из похозяйственной книги на жилой дом площадью 30 кв.м. (л.д. 84-85).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором такой земельный участок предоставлен, или невозможно определить вид этого права, регистрация осуществляется с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 названного Закона.

Основанием государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок согласно п. 2 ст. 25.2 является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Однако, когда истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на земельный участок, ему уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку к заявлению представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2, в котором отсутствуют сведения о данном земельном участке, позволяющие идентифицировать земельный участок (л.д. 9).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36) установлено, что спорному земельному участку был присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ГКН площадь участка составляет 1755 кв.м., правообладателем участка числится ФИО2.

При этом из архива Росрееста были предоставлены материалы инвентаризации на спорный участок, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40), в предоставленных материалах имеется каталог координат поворотных точек спорного участка, описание границ смежных земель из которых следует, что площадь спорного участка составляет 1755,00 кв.м.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

С целью уточнения границы и площади спорного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО5, которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на спорный участок. Кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1691 кв.м., в установленном законом порядке был составлен акт согласования границы участка со смежными землепользователями.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок истца не имеет пересечения границы со смежными земельными участками.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку договором купли-продажи, материалами инвентаризации, выпиской из похозяйственной книги подтверждается закрепление спорного земельного участка за истцом. При этом спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы и площадь подтверждаются материалами инвентаризации, межевым планом с заключением кадастрового инженера. Также судом из материалов инвентаризации установлено, что по периметру спорного земельного участка находится жилой дом и хозяйственные постройки, которые не позволяют изменить границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1691 кв.м., с кадастровым номером № с категорий земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, площади и конфигурации, указанных в межевом плане, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова