Решение № 2-118/2018 2-118/2018(2-1243/2017;)~М-718/2017 2-1243/2017 М-718/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-118/ 2018г.

п.Березовка 05 февраля 2018г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего : Романовой О.А,

При секретаре: Максименко Е.А,

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края об установлении факта владения гаражом, предварительного договора купли- продажи действительным, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края с иском об установлении факта владения гаражом, предварительного договора купли- продажи действительным, признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировала тем, что <дата> между истицей ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен предварительный договор купли -продажи объекта недвижимого имущества -гаража, общей площадью 18 кв. м., расположенный по адресу : Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора гараж приобретен истицей за 180 000 тысяч рублей, что подтверждается распиской, выданной <дата> ФИО2. Указанный договор фактически исполнен сторонами, поскольку расчет произведен полностью, гараж передан в собственность. Объект недвижимости - гараж надлежащим образом не оформлен. Ответчиком выдана на имя истицы нотариально удостоверенная доверенность от <дата> на оформление гаража.

На гаражный бокс имеется технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехи-вентаризация -Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Березовского отделение от <дата> конструктивные характеристики сооружения : покрытие - деревянное; основание - бетонное ; ограждение - кирпичное, назначение - нежилое, площадь застройки 23,5 кв. м, значение основного параметра 20,5 кв. м.

С момента покупки и по настоящее время истица пользуется вышеуказанным гаражом, производит текущий ремонт, использует его по назначению.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> права на недвижимое имущество - гараж не зарегистрированы. Установление факта владения и пользования гаражом необходимо истице для оформления права собственности на гараж. Просит установить факт владения объектом недвижимого имущества - гаражом ФИО1, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №, признать действительным предварительный договор купли -продажи объекта недвижимого имущества - гаража от <дата>, общей площадью 20,5 кв. м., расположенный по адресу : Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №, заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 20,5 кв. м., расположенный по адресу : Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что через риэлторскую контору приобрела гараж, передала продавцу деньги в сумме 180 000 рублей, но оказалось, что гараж без документов, право собственности на него зарегистрировать невозможно. Просит установить в судебном порядке факт пользования ею данным гаражом, признать действительным предварительный договор купли- продажи гаража, признать за нею право собственности на гараж №, расположенный в рай оне гаражного массива « Сибирь» в п.Березовка <адрес> Красноярского края.

Ответчик представитель администрация п.Березовка <адрес> Красноярского края, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил в суд письменные возражения против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статья 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что администрацией п.Березовка, администрацией <адрес> Красноярского края земельный участок под строительство гаража ФИО2 не выделялся, что следует из ответа от 26.08.2014г. администрации <адрес> Красноярского края. Техническим паспортом от 03.09.2014г. подтверждается, что в п.Березовка имеется « гаражный бокс» 1 этажное нежилое строение площадью 20,5 кв.м. Из уведомления от 23.05.2017г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости в районе гаражного массива « Сибирь», участок №. В предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества от 09.08.2014г. указано, что ФИО2, передает ФИО1 право на сбор документов для приобретения в собственность гаража, площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе Шумково за магазином Сластена, гараж продается по цене 180 000 рублей, в п.1.2 данного договора указано, что Покупателю известно, о том, что у Продавца отсутствуют документы на вышеуказанный гараж, Покупатель берет на себя право собрать документы на данный гараж. Продавец обязуется в день подписания договора передать ключи, выдать доверенность на сбор документов. Согласно расписке ФИО1 12.08.2014г. передала ФИО2, 180 000 рублей, за какой объект недвижимого имущества и где расположен данный объект недвижимого имущества, в расписке не указано. В справке БТИ от 26.06.2017г. указано, что в п.Березовка имеется гаражный бокс площадью 20,5 кв.м., его стоимость составляет 60 756 рублей. 12.08.2014г. ФИО2 на имя ФИО1, выдана нотариальная доверенность сроком на 3 года для сбора документов и продажу гаража, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес> п.Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь» участок №, ( либо по иному установленному адресу), по истечении срока доверенности истица обратилась в суд.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что факт владения и пользования спорным гаражом истицей на законных основаниях не нашел своего подтверждения. Из материалов дела следует, что ФИО2, собственником спорного гаража не являлся, что подтверждается уведомлением из ЕГРН. Земельный участок под строительство гаража последнему не выделялся. В предварительным договором купли- продажи от 09.08.2014г. отражено, что покупателю ФИО1 было известно, что у Продавца отсутствуют документы на данный гараж. Последней согласно вышеуказанного договора представлено право на сбор документов для надлежащего оформления права на данный гараж, для чего ответчик выдал истице нотариальную доверенность сроком на 3 года и последующей его продаже. Так как ФИО2 не был собственником гаража, то и нем им распоряжаться, отчуждать. Документов, подтверждающих работоспособность гаража, возможность его эксплуатации, что отсутствует угроза жизни людей, суду не представлено. Также в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный гараж находится в районе гаражного массива « Сибирь» участок №.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В установлении факта владения объектом недвижимого имущества - гаражом ФИО1, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №, признании действительным предварительного договора купли -продажи объекта недвижимого имущества - гаража от <дата>, общей площадью 20,5 кв. м., расположенного по адресу : Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок №, заключенного между ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 20,5 кв. м., расположенный по адресу : Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе гаражного массива «Сибирь», участок № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Романова