Решение № 2-1626/2021 2-1626/2021~М-1047/2021 М-1047/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1626/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сызрань 02 июля 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1626/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной постройки, о признании права собственности на блок в жилом доме и о прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании договора № *** на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.

Квартира № *** признана судом блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключения проектной организации ООО «Конструктор» от <дата> жилой дом находится в работоспособном состоянии, разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газа от центральных сетей, вентиляции, канализация - автономная, отопление - автономное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газа от центральных сетей, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а части жилого дома (помещения № № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** площадью 63,1 кв.м.) блоками блокированной жилой застройки. Под блоком, состоящим из <адрес>, сформирован отдельный земельный участок, который находится в аренде у собственника блока.

У квартиры истца ФИО1 имеется отдельный выход на отдельный земельный участок.

Для приобретения земельного участка в собственность необходимо перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Сызрань одним из видов разрешенного использования земельного участка является «блокированные жилые дома».

Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда».

Согласно технического паспорта от <дата> на блок блокированной жилой застройки - блок жилого дома блокированной застройки и площадь квартиры соответствует площади блока и равна 63,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, проверив дело, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № *** на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> принадлежит квартира, площадью 63,1 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.Установлено, что одноэтажный жилой <адрес> состоит из квартир № *** и № ***.

Также установлено, что указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> в результате обследования части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: жилой дом находится в работоспособном состоянии; жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод воды, электричества, газа от центральных сетей, вентиляции, канализация - автономная, отопление - автономное, техподполье отсутствует; вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно СП 55.13330.2021 п. 3.2 здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно СП 55.13330.2021 п. 3.3 здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) имеет отдельный выход на приквартирный участок.

Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газа от центральных сетей, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное; чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а части жилого дома (помещения № № ***, № ***, № ***, № *** № ***, № ***, № ***, № *** площадью 63,1 кв.м.) блоками блокированной жилой застройки.

Общая площадь блока жилого дома литера <адрес> составляет 63,1 кв.м.

В квартире № *** по указанному выше адресу проживает ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что квартиры № *** и № *** по <адрес> расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме блокированной застройки, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огражденном земельном участке и фактически квартиры представляют собой части данного жилого дома.

Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда».

Согласно решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> прекращено право собственности ФИО5 на квартиру № *** в этом же жилом доме и за ним признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 63.3 кв.м по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной постройки, о признании права собственности на блок в жилом доме и о прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью 63,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: