Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к К.Л.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к К.Л.Г., в котором просит

-признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

-прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метра (литер А), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а2), веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а1), расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.метров с учетом холодных пристроек по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «<адрес>» она приобрела право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как ? доля домовладения, что не соответствует действительности. Приобретенное истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метра (литер А), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а2), веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а1), расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.метров с учетом холодных пристроек. На основании выписки из похозяйственной книги ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, расположенный возле ее части жилого дома, используемый для ведения личного подсобного хозяйства. Оформить за собой право собственности на принадлежащую ФИО1 часть домовладения не представляется возможным, поскольку все домовладение ошибочно зарегистрировано за собственником другой части дома - ФИО3, умершим в ДД.ММ.ГГГГ году.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.51), заявленные требования своего доверителя поддерживает в полном объеме.

Ответчик К.Л.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении исковых требований ФИО1 в ее отсутствие (л.д.48), возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «<адрес>» ФИО1 приобрела право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно накладной № и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО1 внесла в кассу СПК «<адрес> за ? часть жилого <адрес> рублей.

Согласно ст.ст.5, 52 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР к жилым помещениям относились лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат.

С введением в действие ЖК РФ, ст.16 указанного кодекса к жилым помещениям стали относиться жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как видно из справки (л.д.7), выданной администрацией муниципального образования <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных частей с отдельными входами. Внутреннего сообщения не имеет, общие коммуникации отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта на объект недвижимого имущества (л.д.11-21), кадастрового паспорта здания (л.д.9) фактически принадлежащее ФИО1 на праве долевой собственности жилое помещение представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метра (литер А), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), кухни площадью <данные изъяты>7 кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а2), веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а1), расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.метров с учетом холодных пристроек.

Таким образом судом установлено, что принадлежащая ФИО1 ? часть жилого дома имеет всё необходимое для ее самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может ей принадлежать.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Учитывая, что фактически собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения частью жилого дома, признание ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, частью этого жилого дома не повлечет изменений самого жилого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указанная часть жилого дома не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, в связи с чем, право собственности на ? долю данного жилого дома подлежит прекращению.

Вместе с тем, как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3.

Регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области на основании заявления ФИО3 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42-43).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о выборе собственником спорной части жилого дома ФИО1 надлежащего способа защиты ее нарушенного права в виде предъявления иска о признания отсутствующим зарегистрированного права в виде права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 138,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку именно данный способ позволит восстановить ее нарушенное право, а решение по такому иску будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Поскольку ФИО3 в нарушение прав ФИО1 подал в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости без отсутствия к тому оснований, суд полагает, что зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> должно быть признано отсутствующим на основании ст.12 ГК РФ о том, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к К.Л.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метра (литер А), коридора площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), кухни площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров (литер А), холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а2), веранды площадью <данные изъяты> кв.метров (литер а1), расположенную в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.метров с учетом холодных пристроек по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина