Решение № 2-581/2017 2-581/2017 ~ M-579/2017 M-579/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело №2-581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Барда 25 декабря 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.

представителя администрации Бардымского муниципального района ФИО1,

при секретаре Кантугановой М.М.,

рассмотрев дело по иску ФИО2 к администрации Бардымского муниципального района Пермского края о признании договора аренды земельного участка не расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бардымского муниципального района Пермского края о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка. В последствии требования уточнила, просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не расторгнутым.

Свое заявление мотивировала следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муниципальным образованием «Бардымский район» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу в аренду был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель – земли поселения, для использования под огородничество, расположенный по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на один год, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Бардымского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование указанного земельного участка было изменено с «под огородничество» на «для личного подсобного хозяйства».

Истцом на указанном земельном участке было построено временное жилое помещение. Земельный участок из владения истца не выбывал, требований об освобождении земельного участка со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось, акт о возврате земельного участка отсутствует. Возведенные постройки на земельном участке не являются самовольными, поскольку были возведены на участке, отведенном для этих целей и предоставленном истцу на праве аренды.

В связи с этим ФИО2 просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, не расторгнутым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 просит рассмотреть дело без участия истца и представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района ФИО1 просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием «Бардымский район» Пермской области в лице начальника Управления имущественных отношений администрации Бардымского района В. ФИО2 был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли поселений для использования под огородничество, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.№).

Передача земельного участка произведена на основании акта приема-передачи (л.д.№).

Постановлением главы Муниципального образования «Бардымский район» Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного под огородничество, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлением главы Муниципального образования «Бардымский район» Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с «под огородничество» на «для личного подсобного хозяйства» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес начальника Управления по земельно-имущественным вопросам администрации Бардымского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д.№).

В ответ на заявление Управлением по земельно-имущественным вопросам администрации Бардымского района ДД.ММ.ГГГГ в адрес Б-вых направлена информация, в соответствии с которой предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно в связи с тем, что на запрашиваемом участке имеется объект недвижимости, права на которые не зарегистрированы, кроме того, выдано предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Администрацией Бардымского муниципального района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ представлена информация, согласно которой на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, разрешение на строительство не требуется. Объектом капитального строительства считается сооружение прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности или аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бардымского муниципального района Пермского края проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>. По результатам проверки выявлен факт самовольного занятия и использования земельного участка, что земельный участок используется без правоустанавливающих документов. Границы земельного участка с северно-восточной и юго-восточной стороны ограждены деревянным забором. В границах земельного участка имеется объект капитального строительства, сведения о котором в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют. <Родственнику> истицы Д. выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Муниципальным образованием «Бардымский район» Пермской области в лице начальника Управления имущественных отношений администрации Бардымского района В. получила в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием : для использования под огородничество сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на срок менее одного года. Постановлением главы Муниципального образования «Бардымский район» Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды указанного земельного участка. Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка с «под огородничество» на «для личного подсобного хозяйства», то есть на нем можно осуществлять жилищное строительство. Истица указывает, что на спорном земельном участке был возведен объект недвижимости – временное жилое помещение, однако разрешение на строительство истице не выдавалось, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, земельный участок был предоставлен истице на праве краткосрочной аренды, не подлежащей государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пунктов 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>, участок огорожен забором, на нем возведен объект капитального строительства. Администрация Бардымского муниципального района о прекращении договора аренды в установленном законом порядке истицу не предупреждала,

Таким образом, с учетом условий договора аренды, а также пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду продолжения пользования истицей земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является не расторгнутым.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным образованием «Бардымский район» Пермской области и ФИО2, не расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н.Аиткулова