Решение № 2-1677/2018 2-1677/2018~М-1378/2018 М-1378/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1677/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – администрации Богородского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Богородского района, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с иском, требуя признать недействительными результаты межевания принадлежащего ей земельного участка, выполненные кадастровым инженером ФИО4, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ этого земельного участка и установить новые границы в соответствии со вновь выполненным ею планом межевания.

В обоснование иска указывает, что при первоначальной постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый инженер допустил ряд ошибок, которые в настоящее время привели к тому, что часть жилого дома и бани, расположенных на участке находятся за пределами его границ. Попытка устранить данную ошибку в административном порядке не дала положительного результата.

В судебном заседании доводы искового заявления поддержала, указав, что принадлежащий ей земельный участок в существующих границах находится с момента его предоставления. По передней линии участка (обращенной к улице) расположен жилой дом, который не перестраивался и не переносился с момента его постройки – еще до первоначальных кадастровых работ. Также не переносилась и баня, угол которой по каким-то причинам оказался за границами участка. Полагает, что при первоначальных кадастровых работах инженером была допущена ошибка в измерениях.

Явившиеся в судебное заседание ответчики относительно исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 по обстоятельствам дела пояснила, что дом истца и баня существовали на своих местах задолго до проведения кадастровых работ, никогда не изменяли своего местоположения и внешних контуров. Границы участка проходят по забору, который также никогда не перемещался. Споров между нею и истцом не имеется.

Прочие ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается распоряжением Инютинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права, иными документами.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, в котором указаны границы спорного земельного участка.

Из межевого плана следует, что стена жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, находится на границе от точки н2 до точки 4.

Также на чертеже отражено строение в задней части участка, которое находится в границах земельного участка.

Из показаний свидетеля М.А.В., ответчика ФИО2 следует, что указанные строения были возведены задолго до <данные изъяты> года и никогда не перестраивались и не перемещались.

В то же время из ситуационного плана, подготовленного кадастровым инженером К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стена жилого дома и бани выступают за границы земельного участка истца, установленные в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Также несколько иную конфигурацию имеет сам земельный участок, границы которого определены забором.

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ координаты границ земельного участка были определены неправильно.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что, как следует из ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка изменятся, могут быть затронуты права соседей и органа местного самоуправления, распоряжающегося землями общего пользования, устранение данной ошибки в административном порядке было невозможно.

В соответствии со ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что нарушения прав ответчиков или третьи лиц в данном случае не имеется, поскольку границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, не изменялись на протяжении данного времени, споры по границами между лицами, участвующими в деле, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что при осуществлении кадастровых работ инженером ФИО4 была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах спорного земельного участка, установленных ранее, и установлении новых координат поворотных точек границ.

Следовательно, исключению из ГКН подлежат сведения о границах, характеризующихся следующими поворотными точками:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить следует новые границы, проходящие по следующим точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к администрации Богородского района следует отказать, так как она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку нарушения прав истца не допускала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными полученные кадастровым инженером ФИО4 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка с поворотными точками, расположенными по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходящими по следующим координатным (поворотным) точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении всех требований ФИО1 к Администрации Богородского района отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков