Решение № 2-641/2024 2-641/2024~М-611/2024 М-611/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-641/2024

Дело № 2-641/2024

23RS0026-01-2024-000977-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 05 июля 2024 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого он предоставила ответчику кредит в сумме 550 000 рублей, под залог жилого дома, площадь: 55,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, и земельного участка площадью 776 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки- предмета залога произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра - запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.

Пунктом 1.4. Договора залога, стороны установили, что на момент заключения Договора залога оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет один миллион рублей, в том числе 700 000 рублей - жилой дом и 300 000 рублей - земельный участок.

Подписание договора займа и договора залога, а также регистрация ипотеки осуществлялось сторонами с использованием электронных цифровых подписей.

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 договора займа, Заемщик обязался за пользование денежными средствами выплачивать Займодавцу проценты по ставке 3,5 % в месяц от суммы займа (19 250 рублей), ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа - не позднее 17 числа месяца. Однако, в нарушение вышеуказанных условий договора займа, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были уплачены только в размере 10 000 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заемщиком уплачены не были.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа с требованием о возврате суммы займа вместе с причитающимися процентами и пенями в течение 5 дней было направлено на указанный e-mail Заемщика ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование было оставлено Заемщиком без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 250 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 19 250 рублей ежемесячно, и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (550 000 рубля) с учетом последующего гашения основного долга. Обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей, в том числе жилой дом - 700 000 рублей, земельный участок -300 000 рублей; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 10 863 рубля.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 также не явилась в судебное заседание, хотя о времени и месте его проведения извещена своевременно. Каких-либо ходатайств, возражений суду не представила.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с п.1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствие с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по договору займа банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 550 000 рублей на срок 36 месяцев под 3,5% в месяц от суммы займа, под залог жилого дома, площадь: 55,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, и земельного участка, площадью 776 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>..

Согласно пункту 3.2 договора займа при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Истец выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. Факт предоставления суммы займа подтверждается квитанцией Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в сумме 470 000 рублей ФИО2, на её счет, онлайн - справкой Сбербанка о перечислении 80 000 рублей.

Обязательства по возврату кредитных средств ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом. В нарушение вышеуказанных условий договора займа, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были уплачены в размере 10 000 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уплачены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составила 736 250 рублей, из них задолженность по основному долгу по договору займа- 550 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом- 86 250 рублей, пеня- 100 000 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку он является допустимым по делу доказательством, контррасчет ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по договору займа на электронный адрес ответчика. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом по указанному договору ответчиком не оспорен.

Пунктом 1.4. договора залога, стороны установили, что на момент заключения Договора залога оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 000 000 рублей, в том числе 700 000 рублей - жилой дом и 300 000 рублей - земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Пунктом 3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт заключения договора займа, ненадлежащее исполнение заемщиком его условий, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 250 (семьсот тридцать шесть тысяч двести пятьдесят) рублей, из них задолженность по основному долгу по договору займа- 550 000 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 86 250 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц от суммы займа, что составляет 19 250 рублей ежемесячно, и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5% в день от суммы невозвращенного основного долга (550 000 рубля) с учетом последующего гашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадь: 55,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 776 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере1 000 000 рублей, в том числе 700 000 рублей - жилой дом и 300 000 рублей - земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 10 863 (десять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов