Решение № 2-417/2023 2-417/2023~М-367/2023 М-367/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-417/2023

Дело №2-417/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000465-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-417/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачёва, Сидельникову Евгению Александровичу, Сидельниковой Юлии Александровне, Маркарян Ольге Анатольевне, ООО «Агрокомплекс Ростовский», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, признании площади декларированной, границ неустановленными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Южное молоко», АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачёва, Сидельникову Е.А., Сидельниковой Ю.А., Маркарян О.А., Мелиевой Н.Д., ООО «Агрокомплекс Ростовский», ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просил:

- признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №, признать площади декларированными, границы земельных участков неустановленными.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 172200 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенного <адрес> запись в ЕГРН 01.03.2007, № на основании Постановления Главы Администрации Песчанокопского района Ростовской области №138 от 05.03.1998.

Согласно данным публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, границы принадлежащего ему обособленного земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №

Истец обратился к кадастровому инженеру Т.Н. для проведения кадастровых работ по определению фактического местоположения своего земельного участка с кадастровым № и возможному исправлению кадастровых ошибок. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность с использованием GNSS-приемника; в присутствии собственника были проведены работы по фиксированию местоположения характерных точек границ земельного участка, существующие на местности с момента образования и действительный на момент проведения кадастровых работ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

ООО «Агрокомплекс Ростовский» является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Маркарян Ольга Анатольевна является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО24 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Сидельников Евгений Александрович и Сидельникова Юлия Александровна являются собственниками земельного участка (по ? доли каждый) с кадастровым №, расположенного <адрес>

ООО «Южное молоко» является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Согласно данным адресов земельных участков с кадастровыми №, их границы располагаются на территории земель сельскохозяйственного назначения Летницкого сельского поселения в квартале с кадастровым №, а по границам земельные участки с кадастровыми №, содержащимся на данный момент в сведениях ЕГРН, они располагаются на территории земель сельскохозяйственного назначения Жуковского сельского поселения в квартале с кадастровым №

В сведениях ЕГРН содержится недостоверная информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №

По мнению истца, ошибка в их местоположении, содержащаяся в сведениях ЕГРН, является результатом ошибки, допущенной при перерасчете координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-6Г, действующей на территории Ростовской области. Для ведения государственного кадастрового учета недвижимости используются в отношении кадастровых округов местные системы координат, с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органах нормативно правого регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Для приведения в соответствие местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, существующих в сведениях ЕГРН, с их фактическим местоположением, необходимо признать их границы, существующие в сведениях ЕГРН, не уточненными, а площадь декларированной.

Определением Песчанокопского районного суда от 18.10.2023 года производство по делу прекращено в части требований : о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков в отношении земельных участков с КН:

- №, расположенного <адрес>

- №, расположенного <адрес>

- №, расположенного <адрес>

- №, расположенного <адрес>

Истец – ФИО1, его представитель адвокат Афанасьев Е.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: АО фирма «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева», Сидельников Е.А., Сидельникова Ю.А., Маркарян О.А., ООО «Агрокомплекс Ростовский», ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ( том 2 л.д. 61-67)

Представитель ООО «Агрокомплекс Ростовский» и АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия и об отсутствии возражений против удовлетворения иска. ( том 2 л.д. 1-4)

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, уведомлено о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск ФИО27 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2023 истец – ФИО1 является собственников земельного участка с/х назначения с КН № ( единое землепользование), расположенного <адрес>.. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: № – 139300 кв.м., № – 32900 кв.м.. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с КН № ( том 1 л.д. 14-34).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера от 21.01.2023 года следует, что в выписке из ЕГРН от 16.01.2023 года об объекте недвижимости с КН № содержится информация о наличии пересечений границ с границами ряда земельных участков, в том числе: с КН №. Согласно данным ЕГРН границы указанных участков располагаются на территории земель сельскохозяйственного назначения Летницкого сельского поселения. В связи с этим установлено, что в сведениях ЕГРН содержится недостоверная информация о местоположении указанных земельных участков. Вероятно, что ошибка в их местоположении, содержащаяся в сведениях ЕГРН, является результатом ошибки, допущенной при пересчете системы координат в систему МСК-6Г, действующей на территории Ростовской области. Для ведения государственного кадастрового учета недвижимости используются в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органах нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений используется единая государственная система координат. Для приведения местоположения границ земельных участков с КН №, существующих в сведениях ЕГРН, их фактическому местоположению необходимо признать их границы, существующие в ЕГРН, не уточненными, а площадь декларированной. Исправление ошибки в местоположении границ названных земельных участков путем подготовки межевых планов невозможно, так как на их фактических границах, существующих на местности, накладываются по сведениям ЕГРН границы других земельных участков, в местоположении которых также допущена ошибка, существующая в сведениях ЕГРН. ( том 1 л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 года собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес> ( том 1 л.д. 35-40).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 года собственниками земельного участка с КН № расположенного <адрес>. являются Сидельников Е.А. – доля в праве ? и Сидельникова Ю.А. – доля в праве ? ( том 1 л.д. 41-60)

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 года собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес> является Маркарян О.А. (том 1 л.д. 61-79).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес> является ООО «Агрокомплекс Ростовский». ( том 1 л.д. 103-113)

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН №, расположенного <адрес> является ФИО2.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков(п. 6).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Т.Н., в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с КН №, принадлежащих ответчикам, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Ответчики не представили суду доказательств необоснованности заключения кадастрового инженера, о проведении экспертизы не ходатайствовали.

Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиками и третьими лицами. Участки истца и ответчиков согласно правоустанавливающим документам находятся на территории разных сельских поседений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков №, принадлежащих ответчикам, имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца. Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

На основании изложенного суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачёва, Сидельникову Евгению Александровичу, Сидельниковой Юлии Александровне, Маркарян Ольге Анатольевне, ООО «Агрокомплекс Ростовский», ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков, признании площади декларированной, границ неустановленными удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного <адрес>; собственник земельного участка ФИО2;

- №, расположенного <адрес>»; собственник земельного участка ООО «Агрокомплекс Ростовский»;

- №, расположенного <адрес> собственник земельного участка Маркарян Ольга Анатольевна;

- №, расположенного <адрес> собственник земельного участка АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО24;

- №, расположенного <адрес>; собственник земельного участка Сидельников Евгений Александрович и Сидельникова Юлия Александровна являются (по ? доли каждый).

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- с КН №, расположенного <адрес>

- с №, расположенного <адрес>

- с КН №, расположенного <адрес>

- с КН №, расположенного <адрес>

- с КН №, расположенного <адрес> признать площади названных земельных участков декларированными, границы земельных участков неустановленными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 8 ноября 2023 года.

Судья Н.Р. Толмачева