Решение № 2-1405/2018 2-1405/2018 ~ М-994/2018 М-994/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/2018 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о дублирующем земельном участке и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:32:0301003:57.

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500,00 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты, м.

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № (условный кадастровый №), декларированной площадью 2500,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2018г. №.

Указанный земельный участок истцами приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5

ФИО6, являясь собственном указанного земельного участка с КН № (условный номер №), произвела процедуру установления границ своего участка и внесла данные о местоположении в ГКН по заявлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом передано истцам, однако в договоре купли-продажи не указаны кадастровые номера объектов недвижимости и процедура регистрации права была произведена по условному номеру объекта №

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнения Приказа Минэкономразвития №1 от 11.01.2011г. Управлением Росреестра по Самарской области данные о зарегистрированных правах были переданы в ФГУ «Кадастровая палата» для присвоения всем ранее учтенным объектам кадастровых номеров, в результате земельный участок приобрел дублирующий кадастровый №.

Согласно письменному сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» №2016-исх/№ от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и дублируются, однако, в ГКН в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в заявительном порядке внесены изменения, в связи с чем, сведения об одном из указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № (условный кадастровый №), декларированной площадью 2500,00 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанный земельный участок истцами приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6

ФИО6, являясь собственном указанного земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ (условный №(0)), произвела процедуру установления границ своего участка и внесла данные о местоположении в ГКН по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом передано истцам, однако, в договоре купли-продажи не указаны кадастровые номера объектов недвижимости и процедура регистрации права была произведена по условному номеру объекта №

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнения Приказа Минэкономразвития №1 от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области данные о зарегистрированных правах были переданы в ФГУ «Кадастровая палата» для присвоения всем ранее учтенным объектам кадастровых номеров, в результате земельный участок приобрел дублирующий кадастровый №.

Согласно письменному сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» №-исх/№ от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:32:0301003:57 и дублируются, однако, в ГКН в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:32:0301003:57 и 63:32:0301003:5085 в заявительном порядке внесены изменения, в связи с чем, сведения об одном из указанных ранее учтенных земельных участках могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно выпискам об основных характеристиках объекта учета и зарегистрированных правах на них, выявилось следующее:

- земельный участок с КН 63:32:0301003:57 содержит сведения о местоположения границ уточненной площади, но не содержит актуальной информации в части прав;

-земельный участок с КН 63:32:0301003:57 содержит актуальные права, но в характеристиках объекта отсутствуют данные о местоположения границ, учтенных в соответствии с действующим законодательством.

Статья 61 ФЗ № 218 –ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Границы спорного земельного участка отражены в выписке из ЕГРН описание местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует действительности, так как с момента приобретения жилого дома, спорного земельного участка по настоящее время истцами границы земельного участка не переносились и не изменялись.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности реализации своего права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500,00 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, участок № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные координаты, м.

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья