Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-621/2019 М-621/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-758/2019

к делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2019 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Чич А.Х.,

при секретаре Панеш З.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, представившей удостоверение № 122 и ордер № 035801 от 01.08.2019 года,

ответчика ФИО3,

прокурора Кибиткиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания и выселении.

В обоснование иска указано, что 26 октября 2017 года она заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном ФИО3. Договор был удостоверен нотариусом Адыгейского городского нотариального округа ФИО4 26.10.2017 года, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора она передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ общей площадью 86,51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017 года на жилой дом и земельный участок. При этом плательщик ренты, то есть ответчик обязался в соответствии с п. 2.4, 2.5, 2.6, вышеуказанного договора осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Однако, ни одного пункта договора ответчик не исполняет. Пожизненную ренту он ей никогда не выплачивал и не выплачивает в настоящее время, не покупает ей лекарств, не приобретает продуктов питания. Ответчик нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно устраивает скандалы, неоднократно привлекался к административной ответственности. В настоящее время она сама оплачивает коммунальные платежи, что для нее затруднительно в связи с материальным положением, она является пенсионеркой и других источников дохода у нее нет. Сын не помогает ей, она считает, что право пользования данной квартирой у него отсутствует, он взрослый, дееспособный и не ведет с ней общего хозяйства, не оказывает ей материальной помощи и моральной поддержки.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, зарегистрировано в реестре за № и вернуть стороны в первоначальное положение, а также выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Кибиткина И.В. в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования о выселении ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26 октября 2017 года между ФИО1 и ее сыном ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был удостоверен нотариусом Адыгейского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ общей площадью 86,51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2017 года на жилой дом и земельный участок.

При этом плательщик ренты, то есть ответчик обязался в соответствии с п. 2.4, 2.5, 2.6 договора от 26 октября 2017 года осуществлять пожизненное содержание ФИО1 с иждивением, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Вместе с тем, ФИО3 уклоняется от исполнения своих обязательств по договору от 26 октября 2017 года, пожизненную ренту не выплачивает, не покупает ФИО1 лекарств, не приобретает продуктов питания. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и ответчика.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является бывшим членом семьи истца, несмотря на то, что является ее родным сыном, поскольку:

1) Он взрослый, дееспособный и не ведет с матерью общего хозяйства.

2) У них нет общего бюджета, он раздельный.

3) Он не оказывает ей материальной и моральной поддержки.

4) Не несет бремя содержания жилого помещения(оплаты коммунальных услуг, ремонт, налоги и т.д).

Судом установлено, что истица ФИО1 несет увеличенные расходы по содержанию дома, что для нее затруднительно в связи с ее материальным положением, она является пенсионеркой, других источников дохода у нее нет, общего хозяйства с сыном не имеет. Почти всю пенсию тратит на лекарства, платит коммунальные услуги за ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика ущемляет права истца, как собственника, поэтому она вправе требовать устранения нарушений ее права.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.06.95 № 713, гражданин снимается с регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, зарегистрированный в реестре за № и вернуть стороны в первоначальное положение.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 26 октября 2017 года, является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея основанием регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 86,51 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу; <адрес>.

Решение суда в части выселения, является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Х. Чич

<данные изъяты>