Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-616/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 20.08.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Калганове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2019 по иску Администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 21.04.2014 г. сторонами заключен договор аренды земельного участка №, кадастровым номером 86:19:0010102:1037, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, под строительство промышленной базы. Передача земельного участка подтверждена Актом приема-передачи от 21.04.2014 г. Срок действия договора аренды – 21.04.2017 г. 09.10.2017 г. сторонами заключено соглашение за фактическое пользование земельным участком за период с 21.04.2017 г. по 09.10.2017 г. в размере 95 566,59 руб., с обязательством оплаты согласованной суммы в срок до 01.11.2017 г. Решением Мегионского городского суда с ответчика в пользу истца взыскана указанная сумма. 09.10.2017 г. сторонами заключен договор продажи земельного участка, право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано 16.01.2018 г. С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика долг по договору аренды земельного участка за период с 10.10.2017 г по 15.01.2018 г. в размере 19 693,55 руб. и пени за период с 11.12.2017 г. по 26.04.2019 г. в размере 2 377,14 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что 21.04.2014 г. между Администрацией г. Мегиона (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 95 от 21.04.2014 г., по условиям которого ответчику в аренду на срок по 21.04.2017 г. предоставлен земельный участок кадастровым номером 86:19:0010102:1037, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, под строительство промышленной базы. Передачи земельного участка подтверждена Актом приема-передачи от 21.04.2014 г.

09.10.2017 г. сторонами заключен договор продажи вышеуказанного земельного участка, право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано 16.01.2018 г.

09.10.2017 г. сторонами заключено соглашение за фактическое пользование земельным участком за период с 21.04.2017 г. по 09.10.2017 г. в размере 95 566,59 руб., с обязательством оплаты согласованной суммы в срок до 01.11.2017 г.

Решением Мегионского городского суда с ответчика в пользу истца взыскана вышеуказанная сумма.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств в безналичном порядка ежеквартально в срок до 10 числа месяца следующего а истекшим кварталом, при этом квартал считается равным трем календарным месяцам отчет кварталов ведется с начала календарного года; аренда плата за пользование земельным участком за квартал, в котором земельный участок был передан арендодателем арендатору, за исключением 4 квартала, вносится арендатором в срок до 10 числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за пользование земельный участком за 4 квартал календарного года вносится арендатором в срок до 10 числа следующего месяца того календарного года; арендная плата за пользование земельным участком за квартал в течение которого истекает срок договора земельного участка, вносится арендатором не позднее дня окончания срока действия договора (п. 3.3 Договора аренды).

В силу п. 3.6 Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в п. 3.3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ и действующей на момент исчисления пени.

Пени уплачиваются арендатором за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты п. 3.3 Договора (п. 3.7 Договора аренды).

Договор аренды может быть досрочно прекращен (расторгнут) о инициативе одной из сторон о расторжении, после направления предложения другой стороне предложения о расторжении. В случае отказа от расторжения либо не получения ответа в срок 14 календарных дней заинтересованная сторона имеет право обратиться в Арбитражный суд ХМАО-Югры за растворением договора (п. 7.2 Договора аренды).

В силу п. 7.2.1 расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключение указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

До перехода права собственности ответчик земельный участок арендодателю не вернул, прекращение права аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 2 п. 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что за период с 10.10.2017 г по 15.01.2018 г. в размере 19 693,55 руб. и пени за период с 11.12.2017 г. по 26.04.2019 г. в размере 2 377,14 руб. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Мегиона подлежит взысканию государственная пошлина в размере 862 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Мегиона арендную плату за период с 10.10.2017 г по 15.01.2018 г. в размере 19 693,55 руб. и пени за период с 11.12.2017 г. по 26.04.2019 г. в размере 2 377,14 руб., всего: 22 070,69 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Мегион государственную пошлину в размере 862 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд.

Судья К.В. Мишенькина