Решение № 2-711/2018 2-711/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-711/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной С.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-711/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО3 продала ему земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с находящейся на нем долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: XII ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ № №, выданного Суворовским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

? доля жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью -41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской нотариальной конторой Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и справке о составе строения, выданной Суворовским МППКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вторая ? доля жилого дома общей площадью 60,7 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В связи с незнанием законодательства ФИО2, для регистрации данного договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома в Суворовский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, а так же в БТИ Суворовского муниципального предприятия коммунального хозяйства своевременно не обратился.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., и на находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ранее не был зарегистрирован в установленном законом порядке ни в Суворовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ни в БТИ Суворовского муниципального предприятия коммунального хозяйства (до ДД.ММ.ГГГГ), ни в другом регистрирующем органе осуществляющим государственную регистрацию прав в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и в связи с тем, что ФИО3 после заключения договора купли-продажи убыла в неизвестном направлении.

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности за ФИО2, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 98.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с невозможностью обеспечения явки ФИО3 в Управление Росреестра по Тульской области, так как она после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ убыла в неизвестном направлении и установить ее местонахождение в настоящее время невозможно.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., и находящуюся на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 98.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает, решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Принятие решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме этого, статьи 11 и 12 ГК РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО3 продала ему земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с находящейся на нем долей жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: XII ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

? доля жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью -41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Суворовской нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и справке о составе строения, выданной Суворовским МППКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вторая ? доля жилого дома общей площадью 60,7 кв.м,, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 2 указанного договора, стоимость продаваемого земельного участка с расположенной на нем одной второй долей жилого дома с постройками составила 1000 руб. и денежные расчеты по договору произведены полностью наличными до подписания договора.

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «<данные изъяты>» по ЦФО, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 98,8 кв.м., жилую площадь 50,4 кв.м, и состоит из расположенных в лит. «А» - жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м, и ванной площадью 3,3 кв.м., расположенной в лит. «А1» плана кухни площадью 8,9 кв.м., расположенных в лит. «а» плана пристройки площадью 7,6 кв.м, и пристройки площадью 6,2 кв.м., расположенных в лит. «а2» плана пристройки площадью 10,3 кв.м, и пристройки площадью 5,9 кв.м.

Согласно примечаний имеющихся в вышеуказанном техническом паспорте изменения площади жилого <адрес> произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от Злй9.2011 г. № (за счет ранее не включенных в общую площадь дома, площадь холодных пристроек) и за счет уточнения данных при проведении инвентаризации.

Как указал в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании истец, в установленный законом срок для регистрации договора купли-продажи спорного имущества в БТИ Суворовского предприятия коммунального хозяйства она не обратилась в связи с незнанием законодательства и отсутствием для этого необходимых средств.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.44 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 участвовал в сделке купли -продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> выполнил все условия по договору в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнила обязательства по передаче имущества проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности, путем подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное ею недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем дер. В. - <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ? долю жилого дома общей площадью 98.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,4 кв.м, состоящего из расположенных в лит. «А» плана жилой комнаты площадью 27,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кз.м., жилой комнаты площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м, и ванной площадью 3,3 кв.м., расположенной в лит. «А1» плана кухни площадью 8,9 кв.м., расположенных в лит. «а» плана пристройки площадью 7,6 кз.м. и пристройки площадью 6,2 кв.м., расположенных в лит. «а2» плана пристройки площадью 10,3 кв.м, и пристройки площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 29 сентября 2018 г.

Председательствующий