Решение № 2-1110/2019 2-1110/2019~М-802/2019 М-802/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1110/2019

Мотивированное
решение составлено 27.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2019 по иску ФИО4 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными и исключении из Единого госреестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на жилой дом, внесении сведений о единоличном праве собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными и исключении из Единого госреестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на жилой дом, внесении сведений о единоличном праве собственности на дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 918 кв.м., договор был зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040. Фактически, на данном земельном участке, с милицейским номером: <адрес>, было расположено два жилых дома, принадлежащих изначально двум братья ФИО5, которые разделили участок забором и на каждом участке осталось по дому, но документально данный раздел произведен не был. Один из братьев Б-вых остался жить в доме, который на сегодняшний день числится за милицейским номером: Октябрьская, 40, а второй – ФИО5 – продал истцу свой дом, который на сегодняшний день числится за милицейским номером Октябрьская, 40А. После приобретения дома, истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой выдать ему разрешение на пристрой к дому и на строительство гаража на своем участке. В ноябре 1967 г. ему выдали разрешение с экспликацией строений, где милицейский адрес был указан – Октябрьская, 40а. В 1996 г. истец оформил в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Адрес в свидетельства на право собственности на землю указан «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца – ФИО6 При оформлении наследства после смерти и выяснилась путаница в адресах и документах на дом. Нотариус заказала выписки из ЕГРН, в которых говорилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок с адресом Октябрьская, 40 А ни за кем не зарегистрировано, но данные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете. Было выявлено, что земельный участок целиком был зарегистрирован за истцом, а на дом право собственности зарегистрировано только на 1/2 долю. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. На дом имеется домовая книга с адресом «<адрес>». В паспорте истца стоит отметка с адресом <адрес>. Документом - основанием в выписке из ЕГРН был указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где адрес дома указан «<адрес>».

Истец ФИО1 просил признать недействительным и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ФИО1 одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Внести в ЕГРН сведения о принадлежности ФИО1 в единоличной собственности, жилого дома, находящегося в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он купил у ФИО5 1/2 долю №40817810604900317040 по <адрес>, Документы были все на жену оформлены.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в свое время истец приобрел одну вторую долю жилого дома по договору, он числился под №40817810604900317040. Фактически участок был разделен на две части. У соседей дом числился под №40817810604900317040, у нас под №40817810604900317040 А. Когда истец решил зарегистрировать права, узнал, что за ним признано право на 1/2 долю по дому №40817810604900317040 А. Он просил исключить сведения из ЕГРН о принадлежности ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, под №40817810604900317040А. Раздел произошел в 1965 году, он купил отдельно стоящий домик на таком участке. У него была одна вторая доля по дому №40817810604900317040, а по факту это было отдельно стоящее строение.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования искового заявления не признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Ростреестр с заявлением о регистрацию права собственности на одну вторую долю, предъявил договор от ДД.ММ.ГГГГ, других документов представлено не было.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, находящегося по адресу: Россия, свердловская область, <адрес> А, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 48,1 кв.м., имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1

Данная запись внесена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы, реестр №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №40817810604900317040.

Регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 в Сысертском БТИ подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Сысертским БТИ.

Жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 48,1 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>А с кадастровым номером 66:25:2901028:14, собственником является истец ФИО1 на праве единоличной собственности, что подтверждается свидетельством собственности №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сысертским райкомземом.

Как следует из архивной выписки от 27.08.2018, из приложения к постановлению главы администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации и предоставления земельных участков гражданам в собственность» ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 414 кв.м., расположенного по адресу: Сысерть, Октябрьская, 40а. Основание фонд 53, опись 1, дело 99, лист 61.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 414 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйства, кадастровый номер №40817810604900317040, собственником является ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.3-5 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанных разъяснений следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена возможность заинтересованного лица на обращение в суд иском о признании права отсутствующим исходя при этом из имеющегося юридически значимого интереса указанного лица. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в данном случае является лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные последствия, если бы оспариваемое им право являлось бы действующим, а признание права отсутствующим восстановило бы права такого лица, существование оспариваемого права должно возлагать на заинтересованное лицо обязанности, лишать прав, создавать препятствия в их реализации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, право же собственности жилой дом зарегистрировано только на 1/2 долю, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрирована.

Таким образом, запись о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО11 на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поскольку не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов истца действиями данного лица. В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительными и исключении из Единого госреестра недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на жилой дом, внесении сведений о единоличном праве собственности на дом, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО13 на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о зарегистрированном единоличном праве собственности ФИО4 ФИО14 на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 48,1 кв. м.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права, и постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 ФИО15 на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.