Решение № 2-1111/2025 2-1111/2025~М-577/2025 М-577/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1111/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что собственником вышеуказанного жилого дома являлась бабушка истца ФИО2. В июне 2004 г. истец купила дом у бабушки, после чего в 2011 году ФИО2 уехала на постоянное место жительства в Украину и там умерла.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца ФИО13 поступило заявление о рассмотрении в отсутствие, настаивал на удовлетворении иска. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного Красногвардейским поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 спорный жилой дом на праве общей долевой собственности стал принадлежать его супруге ФИО2 в размере 2/3 долей (1/2 супружеская доля + 1/6 доля в порядке наследования), дочери ФИО5 в размере 1/6 доли и дочери ФИО4 в размере 1/6 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, матери ФИО2, после чего доля ФИО2 стала составлять 5/6 долей.

Согласно представленным истцом копиям свидетельств о смерти, её мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - отец ФИО7. Сведения о тете истца – ФИО8 отсутствуют, она по электронным учетам МВД России не значится. В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются сведения о том, что ФИО14 умерла.

ФИО1 указывает, что купила спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, у бабушки ФИО2 в июне 2004 года, однако письменный договор купли-продажи составлен не был.

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Украины, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес>.

Из справки Красногвардейского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, проживают: ФИО2 – глава, ФИО1 – внучка, ФИО9 – правнучка.

Факт проживания истца по указанному выше адресу также подтверждается копией акта о проживании № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>, а также земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО1 в 2004 году у бывшего собственника ФИО2, однако договор купли-продажи составлен не был. С указанного времени, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в указанном доме в качестве собственника.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что с 2004года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника совместно с членами своей семьи, пользуется жилым домом и несет бремя его содержания.

При таком положении вещей, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В этой связи требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 41,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Красногвардейское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ