Решение № 2-148/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2017г. п.Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Кубейсиновой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Г.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратился в суд с иском к Г.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Г.С.В. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на следующих условиях: размер кредита -<данные изъяты> руб., цель кредита – приобретение жилого дома с земельным участком; процентная ставка по кредиту- <данные изъяты> окончательный срок возврата кредита- ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., и включает в себя: <данные изъяты>. –задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. –неуплаченные проценты; <данные изъяты>.- пеня за несвоевременную уплату процентов.

Согласно п. 5.2. кредитного договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п.1 ст.64 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием кредита жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Г.С.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества, было приобретено в собственность следующее имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> При этом, согласно условий договора купли-продажи, покупатель обязался принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>.- за счет собственных средств покупателя, <данные изъяты>.- за счет средств, представленных покупателю в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. кредитор направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, от заемщика исполнения обязательств по кредитному договору не последовало, денежные средства истцу в полном объеме до настоящего времени не уплачены.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с Г.С.В. задолженность по кредитному договору № от 19.03.2014г. в сумме <данные изъяты> (включающую в себя: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>., неуплаченные проценты <данные изъяты>., пеня за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>.), расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Г.С.В., определив начальную продажную стоимость указанного имущества по рыночной стоимости, по результатам проведенной экспертизы, а именно:

-жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № в размере <данные изъяты>

-земельный участок под жилым домом общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категории земель, земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений в размере <данные изъяты>

АО Россельхозбанк в лице Волгоградского регионального филиала о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Г.С.В., в судебное заседание не явился. По данным ОУФС по Астраханской области в Володарском районе от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. Согласно рапорта УУП ОМВД России по Володарскому району, Г.С.В. по месту регистрации фактически не проживает и его место жительства не известно. Г.С.В. извещался по месту регистрации, однако корреспонденция была возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Суд принял решение в силу ст.119 ГПК РФ приступить к рассмотрению дела без участия ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ФИО4, действующий по ордеру № в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 64.1, 77 указанного закона, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Россельхозбанк в лице Дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Г.С.В. заключили кредитный договор №, согласно которого банк предоставил последнему кредит в сумме <данные изъяты>. на срок по ДД.ММ.ГГГГг. под <данные изъяты> годовых. По условиям договора (п.2.1) заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно в целях: приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> с земельным участком, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно банковскому ордеру № от <данные изъяты> в соответствии с условиями п. 3.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет ФИО6

Согласно п.4.4. кредитного договора датой возврата кредита/ уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. В соответствии с п.4.2. кредитного договора погашение кредита производится дифференцированными платежами, в соответствии с графиком платежей. Согласно п.6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство. Согласно п. 5.2. кредитного договора, обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенного жилого помещения, указанного в п.2.1 данного договора.

Судом также установлено, что Г.С.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность следующее имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем объект недвижимости: жилой дом, назначение жилое литер А, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>А, за <данные изъяты>., из них, по условиям договора, <данные изъяты>.- оплачивается за счет собственных средств покупателя, <данные изъяты>.- за счет средств, представленных покупателю в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Г.С.В. на вышеуказанные объекты подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора ипотеки в отношении указанных объектов.

Однако, как следует из материалов дела (графика погашения кредита, сведений о получении ответчиком денежных средств и произведенных платежах), погашение платежей за пользование кредитом ответчиком производилось не регулярно.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврат кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленные за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнил обязанность в срок возвращать кредит.

Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., полная задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>., и включает в себя: основной долг – <данные изъяты> неуплаченные проценты <данные изъяты>., пеня за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>. Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом признан правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Ответчику направлялось требование о досрочном возврате денежных средств, которое ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Г.С.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., так как ответчик свои обязательства перед банком не исполнил.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость имущества расположенного по адресу: <адрес> составляет: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты>., земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м. -<данные изъяты>

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество и установлении начальной продажной стоимости данного недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта по оценочной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ., определив способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, поскольку сумма задолженности по кредитному договору превышает <данные изъяты> от стоимости заложенного имущества, а просрочка платежей на момент обращения взыскания превышает три месяца. При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также произведена оплата экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к Г.С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Г.С.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество залогодателя Г.С.В.:

-жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по адресу<адрес>

-земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категории земель, земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, находящийся по адресу: <адрес>А.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта залога – жилого дома в размере <данные изъяты>., и земельного участка -<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение. Решение суда в окончательной форме принято в совещательной комнате 30.03.2017г.

Судья Е.С.Полузина