Решение № 2-4527/2018 2-4527/2018~М-3509/2018 М-3509/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4527/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации ФИО4-Посадского муниципального района, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9 дело №).

ФИО9 является собственником 1/8 доли жилого дома. по адресу: <адрес> (л.д. 30 дело №).

По 1/8 доле зарегистрировано за умершим ФИО10, наследником к имуществу которого является ФИО10, за умершей ФИО11, наследником к имуществу которой является ФИО12, что установлено решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при рассмотрении настоящего дела (л.д. 9 дело №).

Границы земельного участка, на котором расположено указанное выше домовладение в соответствии с требованиями закона не установлены.

ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с законом не установлены (л.д. 20-23 дело №).

ФИО14 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-27 дело №).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находиться в пользовании ФИО15 по договору аренды № № от 01.08.2014 года. Границы установлены в соответствии с законом (л.д. 14-19 дело №).

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.В. исковые требования уточнила, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками оставшейся части жилого дома являются ФИО9, ФИО10, ФИО16 Порядок пользования земельным участком при доме сложился, в пользовании истца находиться участок площадью 891 кв.м., часть участка огорожена забором, споров с сособственниками земельного участка у него нет. По внешним границам земельный участок при <адрес> граничит: по левой меже с земельным участком при <адрес>, который находиться в пользовании ФИО14, по правой меже граничит с земельным участком при <адрес>, собственником которого является ФИО13, и с участком при <адрес>, который находиться в пользовании ФИО15 Пояснила, что в 2016 году ФИО1 начал оформлять в собственность земельный участок, находящийся у него в фактическом пользовании, подготовили схему расположения земельного участка, однако Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказала ему в предварительном согласовании предоставления участка, указывая на отсутствие документов, подтверждающих порядок пользования земельным участком. В досудебном порядке сособственники жилого дома по адресу: <адрес> уклоняются от установления порядка пользования земельным участком, в связи с чем, просит суд установить границы земельного участка при доме по адресу: по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование ФИО1 участок площадью 600 кв.м. в соответствии с координатами определенными кадастровым инженером ФИО17

Ответчики ФИО10. ФИО16, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых усматривается, что против удовлетворения требований ФИО1 они не возражают.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО18 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики ФИО14., ФИО13, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования участком при <адрес>, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО17

Из заключения усматривается, что при доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 1200 кв.м. Кадастровым инженером предложен 1 вариант установления внешних границ земельного участка по фактическому землепользованию и 1 вариант определения порядка пользования земельным участком.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при доме <адрес> площадью 1200 кв.м. в соответствии заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Истребуемая площадь земельного участка не превышает предельно допустимую площадь земельного участка под ИЖС, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года №, незначительно превышает площадь участка, указанную в материалам инвентарно-правового дела ( 1022 кв.м.), учитывает нахождение жилого дома в зоне сложившейся застройки.

При определении порядка пользования земельным участком суд учитывает сложившийся порядок пользования между сторонами, что не оспаривалось участниками процесса при рассмотрении спора по существу, их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному кадастровым инженером, который соответствует сложившемуся порядку пользования участком, долям сторон в праве собственности на жилой дом. расположенный на данном участке.

Руководствуясь п.10 ст. 22 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка. определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить границы земельного участка при <адрес>, площадью 1200 кв.м. в соответствии заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 со следующими геоданными:

Определить порядок пользования земельным участком при <адрес>, площадью 1200 кв.м. в соответствии заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 по которому:

- в пользование ФИО3 выделяется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. по следующим геоданным:

- в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО2 ( в равных долях) выделяется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь