Решение № 2-3704/2019 2-3704/2019~М-2150/2019 М-2150/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3704/2019

КОПИЯ:

Дело № 2-3704/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 02 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИЗО г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском, с учетом уточнений, о взыскании с ответчиков задолженности по арендным платежам, а именно, просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ а также пени, с их начислением начислять на сумму задолженности по день фактической уплаты долга.

В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 4 053 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства торгового комплекса без проведения торгов.

В соответствии с договором уступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является ФИО1. Ввиду того, что ответчик не вносит арендные платежи образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период правообладания.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды).

Как было установлено судом, между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 4 053 кв.м., расположенный по ул. <адрес> для строительства торгового комплекса без проведения торгов.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Город Челябинск, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 14.06.2013 года, арендатором земельного участка является ФИО1

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст.39.7 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды.

Истцом размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды, определен в приложении к договору (Форма № 2).

В соответствии с п.2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Договор аренды не расторгнут, не признан недействительным, срок действия договора на настоящий момент не истек. Сведений об обратном у суда не имеется.

Истцом представлен информационный расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Судом указанный расчет, включая размер основанного долга и пени, проверен суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 488 руб. 27 коп.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени до полного погашения задолженности суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков пени суд находит правомерными и подлежащими взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 127 руб. 29 коп.

Также, на основании положений ст. 330 ГК РФ, п. 6.3 договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать пени, начисляемые на сумму задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 4 029 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по аренде по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 488 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 127 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени начисляемые на остаток задолженности по арендной плате 141 488 руб. 27 коп., из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день просрочки исполнения обязательств, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности по аренде.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 029 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: