Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело №2-406/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 мая 2017 года

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

с участием прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, мотивируя требования тем, что после приобретения у ФИО5 и ФИО10 указанного жилого помещения, являющегося 1/2 частью жилого дома, продавцы выписались, однако на регистрационном учете остался состоять ответчик ФИО1, место нахождения которого в настоящее время неизвестно.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что продавцы ей не сообщили о том, что ответчик состоит на регистрационном учете, домовую книгу на приобретенное ею жилое помещение она получила после регистрации по месту жительства. По какой причине ФИО1 выехал из спорного жилого помещения ей не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает по соседству с истицей по <адрес>1 <адрес> в 1981. Во второй половине дома проживала семья ФИО8. В феврале 2016 года между супругами ФИО8 ухудшились взаимоотношения, и с этого времени она не видела его. По какой причине он не проживает ей не известно.

Свидетель ФИО7 суду показала, что работает главным специалистом в администрации Красулинского сельского поселения. По <адрес>1 проживала семья ФИО8, которая распалась. По свидетельству соседей ФИО1 с февраля 2016 в спорном жилом помещении не проживает, по какой причине ей не известно.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенная в <адрес>

Из домовой (поквартирной) книги жилого помещения следует, что по указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, в домовой книге указано, что ФИО1 по указанному адресу состоит на воинском учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта администрации Красулинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в <адрес>1 зарегистрирован в том числе и ФИО1 23.04.1964г.р., который с февраля 2016 по указанному адресу не проживает.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).