Решение № 2-616/2021 2-616/2021~М-250/2021 М-250/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-616/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение; по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 ФИО9 об изъятии земельного участка и жилого дома; прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года главой города Ханты-Мансийска вынесено постановление об изъятии и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В адрес истца направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно п.2.2. соглашения, размер возмещения за объекты недвижимости установлен отчетом об оценке рыночной стоимости и составил 2 658 000 рублей.

Истец полагает, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определённая ИП ФИО2, не соответствует фактической ее стоимости.

Согласно отчета ИП ФИО3 от 16 декабря 2020 года, рыночная стоимость всего объекта составила 4 272 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд определить размер денежного возмещения за изымаемое у истца для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 3 539 000 рублей, определить размер денежного возмещения за изымаемое у истца для муниципальных нужд жилого помещения - жилого дома, площадью 35,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в сумме 908 000 рублей, а всего 4 447 000 рублей; убытки связанные с переездом в размере 12 800 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 об изъятии земельного участка и жилого дома; прекращении права собственности на объекты недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации города Ханты-Мансийска принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества.

Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 2 360 000 рублей, объекта 298 000 рублей.

В связи с тем, что спорные объекты подлежат изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорные объекты прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск.

В связи, с чем истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийка просит суд изъять у ФИО1 земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 360 000 рублей; здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 298 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес>; земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Истец, ответчик ФИО1, представитель истца, ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <адрес>, жилого дома с кадастровым номером <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от <адрес> принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры изъят для строительства, реконструкции объектов систем электроснабжения, газоснабжения местного значения, земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в том числе жилое здание общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пп.3 п.3 ст.235, пп.1 п.1 ст.279 ГК РФ, допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в ст.281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 ГК РФ, статьями 56.2-56.11 ЗК РФ, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, ФИО1 с предложенной Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска выкупной ценой не согласилась.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст.13 Федерального закона 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно отчета оценщика ФИО3, представленного ФИО1, рыночная стоимость всего объекта составляет 4 272 000 рублей, в том числе рыночная стоимость права собственности на земельный участок, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 3 762 000 рублей, рыночная стоимость права собственности на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 510 000 рублей.

Согласно отчета, выполненного ИП ФИО4, предоставленного Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, стоимость земельного участка составляет 2 360 000 рублей, а стоимость жилого дома 298 000 рублей.

В целях разрешения разногласий определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО5 об определении рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, следует, что рыночная стоимость жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящегося по адресу: <адрес> 908 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящегося по адресу: <адрес> составляет 3 539 000 рублей. Итоговая стоимость оцениваемых объектов составляет 4 447 000 рублей. Убытки связанные с переездом составляют 12 800 рублей.

Суд приходит к выводу, что в силу положений ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная ИП ФИО5 является достоверной.

Согласно ч.6 ст.279 ГК РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В этой связи, при удовлетворении требований истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику за земельный участок 3 539 000 рублей, за жилой дом 908 000 рублей, также подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании убытков в связи с переездом в размере 12 800 рублей.

Удовлетворяя требования истца об изъятии, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 ГК РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика на здание - жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером <адрес>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО1 понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, также с указанного ответчика в пользу ситца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10, исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО11 земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером <адрес>; здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес> земельный участок, площадью <адрес>

Определить размер денежного возмещения за изымаемое у ФИО1 ФИО13 для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 539 000 рублей, определить размер денежного возмещения за изымаемое у истца для муниципальных нужд здания - жилого дома, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в размере 908 000 рублей, убытки связанные с переездом в размере 12 800 рублей.

Взыскать с Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 ФИО14 расходы связаны с оплатой услуг эксперта в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 июня 2021 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов