Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-639/2017

Дело № 2- 639/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истцов ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО3, ФИО2 о признании реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО3, ФИО2 об аннулировании записи регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1995г. истцам принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>. Однако в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 25.07.2016г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является У.П.И., умершая в 2016г., ответчики являются ее наследниками. Ответчики же фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером №. Для исправления указанной ошибки истцы обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истцы неоднократно уточняли исковые требования. в суде просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; признать границы, площадь, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> уточненным и согласованным в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы Благовещенского участка ГБУ РБ « Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 04.08.2017г.; признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, площадью 6637 кв.м; аннулировать запись о госрегистрации в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> площадью 6637 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 –ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 против удовлетворения иска не возражали, суду показали, что они являются собственниками по ? доли на земельный участок, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>. В ходе проведения экспертизы было установлено, что данному земельному участку присвоен неверный кадастровый номер, фактически в их пользовании находится земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно пункту 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В силу ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., государственный учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, т.е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки. Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно Выписок из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 22.07.2016г., ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общей площадью 6604 кв.м. расположенный по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> по 1/3 доли каждому ( л.д.8,9,10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1995г., наследниками имущества ФИО5 являются в равных долях дети ФИО5, ФИО4 и ФИО6, наследство на которое выдано свидетельство состоит из полного домовладения в <адрес> РБ, расположенного на участке земли мерою в 6850 кв.м. ( л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ У.П.И. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет <адрес> дом.29.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Удельно Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг., земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет <адрес> дом.27 ( л.д.11).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 25.07.2016г. по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6604 кв.м. Правообладателем является У.П.И. ( л.д. 13).

Согласно Выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 28.04.2017г., земельный участок по адресу РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> общей площадью 6604 кв.м. имеет кадастровый № Правообладателями являются ФИО3, ФИО2 на основании наследства по закону (л.д.36)

Определением суда по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено земельному отделу Благовещенского участка Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН. Фактически измеренная площадь составляет 6625 кв.м.

Каталог координат :

<адрес>

н 1

702424,90

1348275,60

н 2

702509,92

1348423,58

н 3

702484,01

1348433,68

н 4

702470,42

1348433,94

н 5

702454,07

1348405,29

н 6

702389,95

1348295,38

н 7

702400,72

1348289,55

н 8

702402,07

1348288,63

н 9

702401,35

1348287,44

н 10

702406,82

1348284,16

н 11

702407,90

1348286,11

н 1

702424,90

1348275,60

Площадь 6625 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН. Фактически измеренная площадь составляет 5141 кв.м.

Каталог координат :

<адрес>

н 12

702390,85

1348361,34

н 13

702378,47

1348336,83

н 14

702364,19

134,8312,13

н 15

702362,26

1348308,50

н 16

702369,63

1348304,31

н 17

702371,92

1348306,99

н 6

702389,95

1348295,38

н 5

702454,07

1348405,29

н 4

702441079

1348449,81

н 18

702418,96

1348409,72

н 19

702390,85

1348361,34

н 12

702424,90

1348275,60

Площадь 5141 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Благовещенский район, Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Относительно данных земельных участков имеется несоответствие фактических адресов сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Таким образом, судом установлено, что правильный адрес земельного участка с кадастровым номером № РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес>, собственником которого являются ФИО2 и ФИО3, находится в фактическом владении истцов ФИО5, ФИО6, ФИО4 и его площадь составляет 6625 кв.м.

Между тем, в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5141 кв.м., которому по сведениям ЕГРН присвоен адрес: РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес>.

Для исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах и адресах земельных участков, и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать запись регистрации о праве собственности ФИО2, ФИО7 на земельный участок площадью 6604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский с\совет д.Яблочный <адрес>, и уточнить его площадь и местоположения границ в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 06.10.2017г.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади, адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ Благовещенский район Удельно Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> площадью 6604кв.м.

Аннулировать записи госрегистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес> площадью 6604 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 и ФИО2.

Признать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ Благовещенский район Удельно-Дуванейский сельсовет д.Яблочный <адрес>, общей площадью 6625 кв.м., уточненными и согласованными в уточненных координатах характерных точек, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 06.10.2017г.

Решение суда является основанием к внесению изменений в запись Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Хисматуллина И.А. Согласованно: