Решение № 2-494/2018 2-494/2018 ~ М-285/2018 М-285/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-494/2018

Дело № 2-494/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимо имущество (самовольные строения),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30 декабря 1998 г. и от 22 декабря 2004 г., свидетельств о государственной регистрации прав от 20 января 2005 г. и от 4 сентября 2008 г., является собственником жилого дома, общей площадью 43,54 кв. метров, жилой площадью – 31,60 кв. метров, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В последующем ею самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений, были возведены строения к жилому дому (лит. 1): в виде отапливаемой пристройки (лит. а), площадью 7,34 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. б), площадью 19,75 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. в), площадью 16,98 кв. метров; холодной пристройки (лит. г), площадью 15,99 кв. метров; холодной пристройки (лит. д), площадью 7,14 кв. метров; холодной пристройки (лит. е), площадью 3,21 кв. метров; сарая ( лит. 2); гаража (лит. 3).

Общая стоимость указанных самовольных строений составляет 173 677 руб. Право собственности на указанные строения в установленном законом порядке не оформлено.

Согласно техническому заключению, составленному ИП ФИО2 по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций возведенных самовольных пристроек (литеры № № а, б, в, г, д, е) к дому № 27 по адресу: <адрес> и проведенных мероприятий по техническому обследованию самовольных построек, возведенные к жилому дому, под инвентарным номером 85:401:002:000056310 самовольные строения к жилому дому эксплуатируются в соответствии с действующими строительными нормами и являются капитальным строительством, обеспечивают безопасную эксплуатацию для проживания. Техническое состояние самовольных пристроек не противоречит требованиям ГОСТ 12.1004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит признать за ней, право собственности на самовольные строения к жилому дому (лит. 1) в виде отапливаемой пристройки (лит. а), площадью 7,34 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. б), площадью 19,75 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. в), площадью 16,98 кв. метров; холодной пристройки (лит. г), площадью 15,99 кв. метров; холодной пристройки (лит. д), площадью 7,14 кв. метров; холодной пристройки (лит. е), площадью 3,21 кв. метров; сарая (лит. 2); гаража (лит. 3); расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив суду, что жилой дом (лит. 1) был возведен её родителями в 1965 г. По мере эксплуатации к указанному дому, с целью его улучшения и расширения, дополнительно возводились отапливаемые и холодные пристройки. После смерти матери ФИО3 в 1997 г., отца ФИО4 в 2004 г. домовладение в целом перешло к ней по наследству. Поскольку при возведении жилого дома были использованы саманные кирпичи, ею также производился ремонт домовладения, с целью улучшения качества строений и жилищных условий. Однако на самовольно возведенные строения (отапливаемые и холодные пристройки) правоустанавливающие документы отсутствуют, поскольку своевременно регистрация самовольных строений не оформлялась, ввиду её юридической неграмотности. Споры по поводу их возведения с соседними землепользователями не возникали. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки, суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО5, указанная в иске в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, направив в суд телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

ФИО6, указанный в иске в качестве третьего лица, подтвердив отсутствие спора по поводу возведенных истцом самовольных строений, возражений по иску также не имеет.

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома (лит. 1), общей площадью 43,54 кв. метров, жилой 31,60 кв. метров; земельного участка, площадью 412 кв. метров, кадастровый (или условный) номер № расположенных по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20 января 2005 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии № от 4 сентября 2008 г.

Согласно справке № 351 от 19 декабря 2017 г., выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации», самовольно возведенными строениями являются: отапливаемая пристройка (лит. а) к жилому дому (лит. 1); отапливаемая пристройка (лит. б) к жилому дому (лит. 1); отапливаемая пристройка (лит. в) к жилому дому (лит. 1); холодная пристройка (лит. г) к жилому дому (лит. 1); холодная пристройка (лит. д) к жилому дому (лит. 1); холодная пристройка (лит. е) к жилому дому (лит. 1); сарай (лит. 2); гараж (лит. 3); общая стоимость самовольно возведенных строений составила 173 677 руб.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по РК по состоянию на 12 апреля 2011 г., самовольные строения (отапливаемые пристройки (литеры а, б, в); холодные пристройки (литеры г, д, е) к жилому дому (литер 1), сарай (лит. 2), гараж (лит. 3), возведены в пределах границ земельного участка истца.

Общая площадь жилого дома (литер 1) с учетом площади самовольных строений: отапливаемых пристроек (литеры а, б, в) и холодных пристроек (литеры г, д, е) составляет 113,15 кв. метров, в том числе жилая площадь – 31,60 кв. метров.

Площадь самовольных строений, в виде: отапливаемой пристройки (лит. а) составляет 7,34 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. б) – 19,75 кв. метров; отапливаемой пристройки (лит. в) – 16,98 кв. метров; холодной пристройки (лит. г) – 15,99 кв. метров, холодной пристройки (лит. д) – 7,14 кв. метров; холодной пристройки (лит. е) – 3,21 кв. метров

Как следует из технического заключения, составленного ИП ФИО2 от 25 декабря 2017 г. (по предмету обследования технического состояния строительных конструкций, возведенных самовольных строений), самовольные пристройки (литеры № № а, б, в, г, д, е), возведенные к жилому дому <адрес> под инвентарным номером №, эксплуатируются в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, являясь капитальным строительством, обеспечивают безопасную эксплуатацию для проживания. Техническое состояние указанных пристроек не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно справке СВДГО ГГУ «Элистинский» от 1 сентября 2017 г., установленное в жилом доме <адрес> газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации.

Как установлено в судебном заседании, самовольные постройки были возведены истцом, в пределах земельного участка истца, с момента их возведения владеет и пользуется ими по своему усмотрению как собственник, споры по поводу их возведения и пользования с соседними землепользователями не возникали.

С учетом площади самовольно возведенных строений: отапливаемой пристройки за литером а, площадью 7,34 кв. метров; отапливаемой пристройки за литером б, площадью 19,75 кв. метров; отапливаемой пристройки за литером в, площадью 16,98 кв. метров; холодной пристройки за литером г, площадью 15,99 кв. метров; холодной пристройки за литером д, площадью 7,14 кв. метров; холодной пристройки за литером е, площадью 3,21 кв. метров, общая площадь целого домовладения составляет 86,81 кв. метров, с учетом холодных помещений – 113,15 кв. метров.

Право ФИО1 на возведенные строения: отапливаемая пристройка (лит. а); отапливаемая пристройка (лит. б); отапливаемая пристройка (лит. в); холодная пристройка (лит. г), холодная пристройка (лит. д); холодная пристройка (лит. е), никем не оспорено, постройки в соответствии с их целевым назначением соответствуют техническим и строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не выходят за пределы земельного участка истца.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 с момента возведения самовольных построек на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>, открыто владеет имуществом, несет расходы по его содержанию, но ввиду правовой неграмотности своевременно не узаконила возведенные строения и не зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Спора по поводу возведения самовольных строений на земельном участке, по вышеуказанному адресу не имеется, в судебном заседании такие сведения не представлены.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в виде самовольных строений нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные строения в виде отапливаемой пристройки (литер а), площадью 7,34 кв. метров; отапливаемой пристройки (литер б), площадью 19,75 кв. метров; отапливаемой пристройки (литер в), площадью 16,98 кв. метров; холодной пристройки (литер г), площадью 15,99 кв. метров; холодной пристройки (литер д), площадью 7,14 кв. метров; холодной пристройки (литер е), площадью 3,21 кв. метров; с учетом которых общая площадь жилого дома (литер 1) составляет 86,81 кв. метра, жилая площадь – 31,60 кв. метра; с учетом холодных помещений – 113,15 кв. метров; сарая (литер 2); гаража (литер 3), расположенных по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Т.П. Манжикова